首貸熱潮下的危機

翻 開 各 大 報 章 的 地 產 版 ， 幾 乎 都 是 首 置 的 新 聞 ， 首 置 客 買 樓 成 為 近 日 疲 弱 樓 市 的 救 星 ， 是 及 時 雨 。 地 產 經 紀 得 以 展 顏 ， 業 主 得 到 解 救 。 但 大 家 有 否 想 過 ， 首 置 名 額 一 旦 耗 盡 ， 樓 市 將 會 如 何 呢 ？

去 年 房 屋 局 向 立 法 會 一 次 過 申 請 兩 年 單 身 首 貸 撥 款 ， 共 2600個 名 額 ， 任 由 局 長 因 應 市 況 批 出 。 今 年 初 ， 政 府 加 快 推 出 首 置 托 市 ， 已 經 批 出 約 二 千 個 貸 款 名 額 。 即 現 在 批 出 的 單 身 首 貸 ， 是 透 支 未 來 兩 年 的 名 額 。 名 額 一 旦 耗 盡 ， 市 場 便 會 無 以 為 繼 ， 要 等 待 立 法 會 再 次 撥 款 ， 才 能 續 命 。 去 年 第 四 季 ， 自 置 貸 款 名 額 耗 盡 ， 令 居 屋 第 二 市 場 成 交 大 跌 至 幾 乎 停 頓 ， 直 到 今 年 四 月 房 委 會 批 出 新 的 名 額 ， 才 有 轉 機 。

前 周 中 原 地 產 在 浣 紗 街 開 設 全 港 第 一 個 首 置 服 務 中 心 ， 今 天 美 聯 跟 著 開 設 第 二 個 ， 傳 聞 利 嘉 閣 即 將 開 設 第 三 個 。 當 地 產 經 紀 一 窩 蜂 地 投 入 首 置 時 ， 是 否 想 過 名 額 耗 盡 的 危 機 呢 ？

日 前 中 原 地 產 開 設 九 龍 租 務 專 組 ， 承 認 樓 市 供 過 於 求 ， 大 單 位 供 應 更 是 超 額 。 未 來 樓 市 租 買 仍 然 各 佔 一 半 ， 需 要 長 線 發 展 租 賃 市 場 ， 以 維 持 正 常 營 業 額 ， 這 是 有 遠 見 的 經 營 策 略 。