政府大幅削減 房屋供應支持樓市

政 府 為 了 支 持 樓 市 ， 不 惜 大 幅 削 減 未 來 的 房 屋 供 應 ， 明 年 的 落 成 量 大 跌 四 成 ， 只 有 六 萬 個 單 位 。 正 如 曾 財 爺 今 早 在 電 台 上 所 言 ， 三 年 後 樓 市 供 應 將 出 現 短 缺 ， 樓 價 長 遠 睇 升 。

明 年 全 港 房 屋 落 成 量 由 今 年 的 十 萬 個 單 位 ， 大 幅 減 少 到 六 萬 個 。 其 中 出 租 的 資 助 房 屋 （ 主 要 為 公 屋 ） 由 今 年 的 五 萬 五 千 個 ， 減 少 到 明 年 的 一 萬 三 千 個 ； 出 售 的 資 助 房 屋 （ 主 要 是 居 屋 ） 由 二 萬 二 千 個 ， 減 少 到 二 萬 個 。 顯 示 政 府 決 心 削 減 公 營 資 助 房 屋 的 供 應 量 ， 以 支 持 疲 弱 的 私 人 樓 市 。

回 顧 八 九 年 六 四 事 件 後 ， 香 港 出 現 回 歸 前 的 信 心 危 機 。 移 民 潮 爆 發 ， 樓 市 不 振 。 港 督 衛 奕 信 決 心 支 持 樓 市 ， 由 鍾 逸 傑 為 首 的 房 委 會 大 幅 削 減 公 營 資 助 房 屋 。 由  八 九 年 起 計 ， 資 助 出 售 及 出 租 的 房 屋 落 成 量 連 續 三 年 大 幅 下 跌 ， 到 九 二 年 跌 到 歷 史 新 低 。 出 租 的 只 有 11039個 ， 出 售 的 只 有 5740個 。

連 續 三 年 減 少 房 屋 供 應 ， 加 上 九 零 年 中 宣 佈 玫 瑰 園 計 劃 ， 興 建 新 機 場 、 青 馬 大 橋 、 西 九 龍 填 海 、 機 鐵 、 九 號 及 十 號 貨 櫃 碼 頭 等 。 樓 價 果 然 由 九 零 年 起 持 續 攀 升 直 到 九 四 年 。 九 四 年 中 彭 定 康 總 督 實 施 壓 抑 樓 價 措 施 ， 並 宣 佈 未 來 六 年 大 量 建 造 公 營 資 助 房 屋 ， 才 出 現 九 五 年 的 跌 市 。

雖 然 政 府 削 減 公 營 出 租 房 屋 ， 但 並 非 停 建 ， 只 不 過 推 遲 落 成 ， 一 如 九 二 年 的 落 成 量 跌 至 11039個 的 歷 史 新 低 ， 九 三 年 便 立 刻 回 升 到 31533個 。 同 樣 零 二 年 落 成 量 跌 至 12729個 的 次 低 紀 錄 ， 預 示 零 三 年 的 供 應 將 顯 著 回 升 。 但 居 屋 的 供 應 按 部 就 班 的 逐 年 遞 減 卻 是 長 期 的 趨 勢 ； 政 府 銳 意 支 持 樓 價 回 升 是 不 爭 的 事 實 。