朗庭園開盤成敗 關乎後市走勢

五 月 份 新 地 推 售 元 朗 朗 庭 園 ， 大 部 份 單 位 是 五 百 多 呎 的 二 房 間 隔 ， 是 繼 同 系 采 葉 庭 後 ， 另 一 個 優 質 中 小 型 樓 盤 。 該 樓 盤 能 否 即 日 售 出 大 部 份 單 位 ， 對 樓 市 前 景 有 莫 大 的 影 響 。 希 望 新 地 記 取 欣 庭 軒 的 經 驗 ， 定 價 策 略 以 促 銷 為 主 ， 為 近 日 疲 弊 的 樓 市 試 出 支 持 位 。

今 年 二 月 元 朗 采 葉 庭 推 出 ， 挾 著 減 息 的 優 勢 ， 本 該 為 今 年 樓 市 開 出 滿 堂 紅 。 可 惜 發 展 商 過 度 樂 觀 ， 不 斷 加 價 加 推 。 推 至 每 呎 三 千 元 的 水 平 ， 便 立 刻 出 現 滯 銷 。 剩 下 約 一 半 的 單 位 ， 無 法 減 價 再 推 ， 只 能 擱 下 成 為 貨 尾 。 采 葉 庭 不 單 止 為 當 時 才 剛 回 升 的 樓 價 試 出 了 短 期 的 高 位 。 其 銷 售 停 滯 更 為 大 市 蒙 上 陰 影 ， 拖 累 後 市 迅 速 回 落 ， 季 節 性 旺 市 提 前 結 束 。

查 實 欣 庭 軒 、 采 葉 庭 和 朗 庭 園 都 是 新 地 一 系 列 中 小 型 單 位 為 主 的 優 質 樓 盤 。 去 年 九 月 ， 沙 田 欣 庭 軒 以 略 低 於 市 價 的 平 均 價 推 出 ， 全 程 原 價 加 推 ， 即 日 售 出 九 成 單 位 ， 創 下 去 年 一 手 樓 市 佳 績 。 同 樣 ， 朗 庭 園 的 規 模 跟 欣 庭 軒 相 約 ， 大 有 條 件 即 日 售 出 九 成 單 位 ， 只 在 乎 發 展 商 是 否 願 意 平 價 開 盤 。