投資樓市財息兼收

手 上 持 有 大 量 現 金 的 人 ， 回 報 頗 低 ， 每 年 只 有 約 三 厘 的 收 益 。 如 果 投 入 股 票 市 場 ， 又 面 對 大 幅 的 波 動 。 對 追 求 穩 定 收 益 和 風 險 較 低 的 投 資 者 而 言 ， 買 入 優 質 物 業 是 一 項 上 佳 選 擇 ， 隨 時 可 以 財 息 兼 收 。

以 香 港 金 管 局 的 統 計 ， 本 地 銀 行 的 存 款 持 續 增 加 ， 反 映 金 融 風 暴 後 ， 港 人 減 少 投 資 和 消 費 ， 存 錢 以 應 付 不 時 之 需 ， 積 穀 防 飢 的 心 態 頗 強 ， 即 手 上 持 有 大 量 現 金 的 不 乏 其 人 。 但 現 在 手 持 現 金 ， 定 期 存 款 每 年 收 息 約 三 厘 多 ， 並 且 繼 續 下 跌 。 現 金 能 提 供 安 全 感 ， 但 回 報 卻 頗 低 。

今 年 股 市 大 幅 波 動 。 年 初 受 美 股 拖 累 ， 港 股 累 跌 數 千 點 。 近 期 港 股 走 勢 反 覆 不 定 ， 美 國 經 濟 數 據 的 好 壞 ， 經 常 左 右 股 市 升 跌 ， 變 成 十 足 的 消 息 市 。 好 消 息 出 ， 股 市 升 ； 相 反 壞 消 息 出 ， 股 市 便 跌 。 消 息 好 好 壞 壞 ， 方 向 不 明 。 把 手 上 現 金 投 入 股 市 ， 要 面 對 不 明 的 前 景 ， 及 大 幅 的 波 動 。

現 在 市 場 大 致 上 公 認 樓 價 已 跌 至 甚 低 的 水 平 ， 再 跌 的 可 能 性 和 下 跌 幅 度 都 有 限 。 相 反 ， 優 質 物 業 的 回 報 率 卻 高 達 六 厘 以 上 ， 甚 至 十 厘 ， 即 租 金 收 益 追 貼 供 樓 的 支 出 。 如 果 再 減 息 一 厘 ， 租 金 收 益 可 望 抵 銷 供 樓 支 出 。 所 以 買 樓 收 租 ， 可 視 為 一 個 穩 健 的 投 資 出 路 ， 除 了 穩 定 的 回 報 外 ， 還 可 博 取 升 值 。 因 為 樓 價 跌 至 谷 底 ， 往 後 回 升 的 空 間 和 可 能 性 都 甚 大 。