市建局重殷房委會之鑑

市 區 重 建 局 主 席 劉 華 森 表 示 自 行 重 建 收 回 的 土 地 ， 可 免 被 指 責 為 官 商 勾 結 。 但 市 建 局 將 會 變 成 全 港 最 大 的 發 展 商 ， 繼 房 委 會 後 成 為 另 一 個 龐 大 的 公 營 機 構 ， 妨 礙 私 人 市 場 發 展 ， 違 背 自 由 市 場 原 則 。

市 建 局 獲 政 府 批 准 先 收 地 後 賠 償 ， 直 接 縮 短 收 地 的 問 題 ， 加 快 重 建 的 速 度 ， 從 而 減 少 因 收 地 緩 慢 而 加 重 利 息 的 支 出 ， 令 市 區 重 建 成 為 有 利 可 圖 的 計 劃 ， 於 是 重 建 局 決 意 自 行 發 展 收 回 的 土 地 。 美 其 名 為 避 免 「 官 商 勾 結 」 ， 實 際 上 是 「 打 完 齋 唔 要 和 尚 」 。

市 建 局 前 身 的 土 發 公 司 ， 收 地 方 式 是 賠 償 後 才 能 收 地 ， 由 私 人 發 展 商 出 資 ， 透 過 土 發 收 地 。 因 為 賠 償 爭 議 一 拖 再 拖 ， 令 利 息 成 本 上 升 ， 例 如 旺 角 重 建 拖 了 十 年 。 發 展 商 承 擔 龐 大 利 息 支 出 ， 項 目 發 展 延 誤 ， 又 要 面 對 樓 市 波 動 的 風 險 ， 原 先 賺 錢 的 項 目 都 變 成 虧 蝕 。 現 在 有 新 收 地 制 度 ， 市 區 重 建 由 虧 蝕 變 成 賺 錢 ， 便 「 飛 起 」 發 展 商 。

更 主 要 是 市 建 局 仰 仗 政 府 給 予 的 特 權 自 行 發 展 項 目 ， 搖 身 變 成 全 港 最 大 的 發 展 商 。 難 道 不 會 與 民 爭 利 嗎 ？ 政 府 透 過 市 建 局 介 入 私 人 市 場 ， 干 預 市 場 運 作 ， 違 背 自 由 經 濟 法 則 ， 最 終 是 浪 費 公 共 資 源 。 房 委 會 過 去 獲 免 地 價 批 地 建 屋 ， 成 為 全 世 界 最 大 的 建 屋 機 構 ， 卻 建 成 問 題 多 多 的 房 屋 ， 浪 費 公 共 資 源 。 房 委 會 前 車 可 鑑 ， 市 建 局 卻 要 重 蹈 覆 轍 。