五月二手樓市 表現勝三月

五 月 上 半 月 ， 二 手 樓 市 買 賣 緩 慢 上 升 ， 較 四 月 同 期 增 加 約 二 成 。 顯 示 減 息 的 效 力 正 慢 慢 浮 現 ， 供 樓 支 出 愈 接 近 月 租 ， 轉 租 為 買 的 用 家 自 然 增 加 。

五 月 份 上 半 月 二 手 樓 市 成 交 增 加 ， 主 要 是 用 家 入 市 所 致 。 用 家 入 市 ， 因 為 今 年 已 四 次 減 息 ， 合 共 二 厘 ， 新 造 樓 按 息 率 下 跌 到 六 厘 的 水 平 ， 是 近 三 十 年 的 新 低 。 加 上 本 周 三 美 國 可 能 再 次 減 息 ， 令 供 樓 支 出 更 貼 近 月 租 。 作 為 用 家 ， 只 要 能 力 許 可 ， 當 然 會 考 慮 買 樓 。 同 樣 因 為 是 用 家 入 市 ， 樓 市 成 交 上 升 亦 相 對 緩 慢 ， 跟 炒 家 入 市 是 截 然 不 同 的 。

五 月 份 發 展 商 不 敢 推 出 大 型 新 盤 ， 避 免 跟 新 一 期 居 屋 撞 客 。 整 個 一 手 樓 市 都 主 力 銷 售 貨 尾 ， 市 場 上 沒 有 特 定 的 大 熱 盤 ， 客 源 不 會 集 中 。 加 上 貨 尾 即 到 即 買 ， 不 必 抽 籤 ， 不 會 鎖 死 市 場 的 購 買 力 。 過 去 一 手 樓 市 打 死 二 手 樓 市 的 情 况 沒 有 出 現 ， 而 二 手 樓 市 得 到 生 機 。

四 月 份 有 連 續 長 假 期 ， 港 人 多 外 遊 ， 令 二 手 樓 市 成 交 淡 靜 ， 亦 同 時 累 積 了 一 定 的 購 買 力 。 適 逢 五 月 沒 有 長 假 ， 天 氣 普 遍 良 好 ， 無 風 無 雨 。 發 展 商 又 沒 有 公 然 地 割 價 傾 銷 ， 種 種 條 件 都 利 好 二 手 樓 市 。 相 信 五 月 份 的 二 手 成 交 量 最 終 可 能 超 逾 今 年 三 月 的 季 節 性 旺 市 。