靚居屋難敵經濟放緩

今 期 居 屋 的 認 購 申 請 者 估 計 只 有 1.8萬 到 2萬 個 ， 比 上 一 期 減 少 約 二 成 。 對 這 個 數 字 ， 各 方 都 有 不 同 的 解 釋 ， 房 委 以 入 息 上 限 削 減 ， 令 合 資 格 申 請 者 數 目 下 跌 ， 導 致 今 期 申 請 人 數 下 跌 。 地 產 界 人 士 卻 以 樓 價 平 宜 為 由 ， 指 居 屋 的 需 求 下 跌 ， 應 停 建 居 屋 。

就 房 委 的 解 釋 而 言 ， 甚 為 牽 強 。 因 削 減 入 息 限 額 ， 令 合 資 格 的 申 請 者 由 11萬 減 至 8萬 個 。 對 申 請 者 而 言 ， 競 逐 的 對 手 減 少 ， 中 籤 的 機 會 增 加 ， 理 應 踴 躍 申 請 才 對 ， 何 來 減 少 之 理 。 就 市 場 人 士 的 評 論 而 言 ， 縱 使 私 人 樓 價 再 低 廉 ， 暫 時 仍 無 法 低 於 免 地 價 的 居 屋 。 所 以 不 願 申 請 居 屋 的 合 資 格 人 士 ， 不 買 居 屋 ， 亦 不 代 表 會 買 私 樓 ， 只 不 過 暫 時 不 申 請 居 屋 而 已 。

有 人 推 說 今 期 居 屋 有 短 樁 屋 苑 ， 亦 非 海 景 居 屋 ， 不 能 與 上 一 期 相 比 。 事 實 上 ， 今 期 居 屋 全 部 鄰 近 未 來 鐵 路 沿 線 ， 交 通 方 便 ， 對 中 低 收 入 人 士 而 言 ， 吸 引 力 更 勝 位 置 偏 遠 的 海 景 居 屋 。

今 期 申 請 超 額 比 例 約 為 二 倍 ， 是 歷 年 來 最 低 。 估 計 因 為 市 民 擔 心 今 年 經 濟 增 長 放 緩 ， 失 業 率 持 續 高 企 ； 不 敢 貿 然 買 樓 ， 承 擔 長 期 的 債 務 。 樓 市 長 期 低 沉 ， 亦 令 市 民 買 樓 意 願 不 振 。