六月樓市一手勝二手

展 望 六 月 份 的 樓 市 ， 一 手 樓 市 將 會 轉 趨 活 躍 ， 壓 倒 二 手 樓 市 ， 剛 好 與 五 月 份 的 市 況 相 反 。 但 整 體 樓 市 的 成 交 量 維 持 在 六 千 至 七 千 宗 的 水 平 ， 而 樓 價 仍 將 在 低 位 整 鞏 固 。 唯 一 可 以 影 響 六 月 份 整 體 市 況 的 因 素 是 減 息 ， 相 信 七 月 暑 假 前 ， 將 有 一 批 市 民 趁 息 口 低 而 換 樓 。

四 月 及 五 月 連 續 兩 個 月 ， 一 手 樓 市 都 沒 有 重 要 樓 盤 推 出 ， 發 展 商 集 中 力 量 促 銷 貨 尾 ， 令 二 手 樓 市 有 喘 息 空 間 。 四 月 份 首 置 入 市 ， 令 低 價 二 手 住 宅 成 交 增 加 。 五 月 份 第 五 次 減 息 ， 刺 激 買 樓 十 年 的 業 主 趁 機 換 樓 ， 令 中 價 二 手 住 宅 買 賣 上 升 。 可 以 說 二 手 樓 市 得 到 連 續 兩 個 月 的 生 機 。

到 五 月 底 ， 發 展 商 終 於 展 開 新 一 輪 攻 勢 ， 大 部 份 一 手 樓 盤 都 為 買 家 提 供 第 二 按 揭 ， 二 年 到 四 年 不 等 的 免 供 免 息 。 如 果 加 上 銀 行 按 揭 的 現 金 回 贈 ， 令 一 手 樓 的 買 家 甚 至 不 必 首 期 便 可 以 成 為 業 主 。 在 如 此 優 厚 的 條 件 下 ， 一 手 市 場 勢 必 壓 倒 二 手 樓 市 ， 令 樓 市 僅 有 的 買 家 轉 投 一 手 樓 盤 。 所 以 預 期 六 月 份 二 手 樓 市 將 會 再 次 轉 靜 ， 相 反 一 手 樓 市 轉 趨 活 躍 。 而 事 實 上 ， 剛 過 去 的 周 六 周 日 ， 一 手 樓 市 無 論 在 成 交 量 及 睇 樓 量 上 都 頗 為 突 出 。

無 論 買 家 流 向 一 手 或 二 手 市 場 ， 市 場 上 的 買 家 都 非 常 有 限 ， 樓 市 亦 難 望 有 重 大 突 破 。 但 六 月 底 美 國 議 息 ， 在 市 場 普 遍 預 期 減 息 之 下 ， 相 信 將 有 一 批 市 民 趁 機 換 樓 。