業主你有罪

政 府 建 議 修 訂 業 主 與 租 客 條 例 ， 加 強 保 護 業 主 的 權 益 ， 針 對 租 客 拖 欠 租 金 ， 加 快 業 主 收 樓 的 程 序 ， 有 助 加 強 投 資 者 的 信 心 ， 長 線 買 樓 收 租 。 長 遠 而 言 ， 將 可 刺 激 住 宅 的 銷 售 ， 及 增 加 市 場 上 可 供 出 租 單 位 的 數 目 ， 促 進 市 場 供 需 平 衡 。

讀 者 在 粵 語 片 中 ， 經 常 看 到 惡 形 惡 相 的 包 租 公 及 包 租 婆 ， 如 何 欺 壓 小 租 客 和 窮 租 戶 。 演 得 最 傳 神 的 ， 莫 過 陶 三 姑 和 高 佬 泉 ， 彷 彿 有 樓 收 租 就 是 一 件 惡 行 ， 一 旦 變 成 出 租 物 業 的 業 主 ， 便 背 上 一 身 原 罪 。

因 為 戰 後 香 港 湧 入 大 批 難 民 ， 資 源 短 缺 ， 難 以 滿 足 居 住 需 求 ， 令 樓 市 嚴 重 求 過 於 供 。 業 主 居 於 優 勢 ， 而 租 客 被 迫 負 擔 貴 租 。 所 以 政 府 制 定 的 業 主 與 租 客 條 例 ， 難 免 站 在 租 客 的 立 場 ， 盡 量 保 護 租 客 ， 免 被 無 良 業 主 濫 加 租 金 或 迫 遷 。 因 此 ， 條 例 變 相 是 懲 罰 業 主 的 工 具 。

時 至 今 日 ， 樓 宇 亦 終 於 走 上 供 過 於 求 的 境 地 ， 不 單 止 發 展 商 割 價 售 樓 ， 小 業 主 亦 要 減 價 求 租 。 為 了 招 徠 租 客 ， 小 業 主 不 惜 包 差 餉 、 地 租 及 管 理 費 。 業 主 與 租 客 地 位 逆 轉 ； 租 客 居 優 勢 ， 而 業 主 處 劣 勢 。 市 場 上 更 出 現 無 良 租 客 ， 利 用 法 例 保 障 租 客 而 欠 租 ， 甚 至 長 期 無 償 佔 用 住 宅 單 位 。 業 主 幾 經 辛 苦 ， 透 過 法 律 程 序 收 樓 ， 已 是 半 年 之 事 ， 惡 租 客 可 能 已 遠 走 高 飛 。 所 以 政 府 建 議 修 定 條 例 ， 是 有 實 際 需 要 ； 以 維 持 社 會 正 義 ， 重 新 平 衡 租 客 及 業 主 的 利 益 。