六月下半月樓市好轉

六 月 初 至 今 連 場 豪 雨 ， 對 樓 市 影 響 頗 大 ， 成 交 顯 著 減 少 。 但 市 民 買 樓 意 願 仍 然 持 續 ， 上 半 月 所 累 積 的 購 買 力 ， 將 會 順 延 到 下 半 月 。 加 上 六 月 底 美 國 可 能 再 次 減 息 ， 所 以 預 期 下 半 月 市 況 將 會 明 顯 好 轉 。

望 天 打 掛 的 行 業 ， 不 獨 漁 農 業 ， 地 產 代 理 所 受 的 影 響 亦 甚 大 。 連 日 天 雨 ， 市 民 不 願 外 出 ， 間 接 影 響 睇 樓 活 動 。 一 些 預 約 睇 樓 的 客 戶 ， 亦 會 因 天 雨 而 順 延 或 取 消 。 所 以 六 月 上 半 月 的 二 手 成 交 明 顯 減 少 。

上 周 六 及 周 日 ， 下 午 都 停 雨 。 半 日 停 雨 期 間 ， 各 大 新 盤 及 屋 村 ， 都 立 刻 湧 現 睇 樓 人 潮 。 例 如 西 區 寶 翠 園 和 九 龍 站 的 漾 日 居 。 從 上 述 現 象 ， 可 知 市 民 買 樓 意 欲 並 沒 有 退 卻 ， 只 不 過 連 日 大 雨 ， 令 市 民 卻 步 。

上 次 減 息 半 厘 ， 令 每 月 供 樓 支 出 更 接 近 月 租 的 水 平 ； 刺 激 擁 有 物 業 十 年 的 業 主 換 樓 ， 帶 動 三 房 單 位 成 交 增 加 。 由 五 月 中 起 ， 樓 市 便 明 顯 轉 趨 活 躍 ， 成 交 增 加 。 這 種 趨 勢 本 可 延 續 至 六 月 ， 只 因 天 雨 受 阻 。 六 月 底 美 國 議 息 ， 有 可 能 再 次 減 低 按 揭 利 率 ， 進 一 步 刺 激 市 民 入 市 買 樓 。 如 果 下 半 月 天 氣 轉 好 ， 沒 有 重 大 負 面 消 息 。 相 信 上 半 月 所 累 積 的 購 買 力 ， 可 以 在 下 半 月 釋 放 。 樓 市 轉 趨 活 躍 ， 成 交 增 加 。