減息持續樓市轉好

六 月 底 美 國 再 度 議 息 ， 估 計 可 能 減 息 四 分 之 一 厘 到 半 厘 的 水 平 。 美 國 聯 儲 局 最 新 的 地 區 經 濟 報 告 中 ， 指 四 月 及 五 月 份 各 項 經 濟 表 現 不 是 放 緩 ， 便 是 停 滯 不 前 ； 令 聯 儲 局 有 減 息 的 需 要 。 另 外 ， 雖 然 今 個 夏 天 油 價 沒 有 明 顯 回 落 ， 但 五 月 份 美 國 生 產 商 價 格 指 數 只 輕 微 上 升 百 分 之 零 點 一 。 再 者 ， 金 價 已 經 回 軟 ， 反 映 市 場 不 再 擔 心 通 漲 重 燃 ， 令 聯 儲 局 有 減 息 的 空 間 。

如 果 美 國 減 息 半 厘 ， 根 據 聯 擊 匯 率 ， 香 港 必 須 跟 隨 。 現 時 香 港 最 優 惠 貸 款 利 率 為 七 厘 ， 減 息 後 可 能 只 有 六 厘 半 。 現 時 銀 行 的 新 造 按 揭 貸 款 是 最 優 惠 利 率 減 二 厘 二 五 起 ， 即 屆 時 樓 按 息 率 可 能 下 降 至 四 厘 二 五 。 現 時 本 地 一 般 租 金 回 報 率 為 四 厘 到 五 厘 ， 即 減 息 後 供 樓 與 租 樓 幾 乎 看 齊 。 相 信 減 息 可 以 刺 激 更 多 租 客 考 慮 買 樓 ， 有 能 力 的 業 主 換 樓 。

事 實 上 ， 六 月 上 半 月 的 樓 市 較 預 期 為 理 想 。 各 個 一 手 樓 盤 在 變 相 減 價 及 零 首 期 促 銷 之 下 ， 售 出 單 位 以 數 十 個 起 計 算 ， 甚 致 逾 百 個 。 由 一 百 萬 元 的 單 位 到 五 百 多 萬 元 的 樓 盤 ， 都 有 人 問 津 。 另 外 ， 二 手 樓 市 走 勢 平 穩 ； 沒 有 大 型 新 盤 的 地 區 ， 二 手 成 交 持 續 。

最 近 兩 日 ， 天 雨 漸 停 。 如 果 周 六 及 周 日 不 再 下 雨 。 相 信 樓 市 更 加 暢 旺 ， 讀 者 自 行 到 各 新 盤 及 大 型 二 手 屋 苑 睇 樓 ， 便 可 領 略 樓 市 轉 好 的 氣 氛 了 。