二零零一財政年度 首次官地拍賣

明 天 是 今 個 財 政 年 度 的 首 次 官 地 拍 賣 。 因 為 政 府 已 經 抽 起 大 面 積 的 官 地 ， 留 在 土 地 儲 備 表 中 ， 等 待 發 展 商 申 請 。 相 反 ， 只 推 出 細 面 積 官 地 拍 賣 。 以 今 次 拍 賣 的 官 地 為 例 ， 荃 灣 四 坡 坊 地 盤 面 積 只 有 4196平 方 呎 ， 沙 田 火 炭 半 山 官 地 約 29170平 方 呎 。

政 府 希 望 減 少 主 動 推 售 官 地 ， 讓 樓 市 可 以 自 行 調 節 近 年 供 過 於 求 的 局 面 。 另 外 ， 細 面 積 官 地 的 投 資 總 額 有 限 ， 可 以 吸 引 較 多 中 小 型 發 展 商 參 予 ， 令 拍 賣 成 績 相 對 較 為 理 想 。 表 面 上 營 造 樓 市 氣 氛 ， 實 質 上 又 可 提 升 土 地 價 值 ， 從 而 支 持 樓 價 。

四 坡 坊 的 官 地 細 小 ， 只 可 以 興 建 單 幢 式 樓 宇 。 位 處 荃 灣 舊 市 中 心 ， 長 期 缺 乏 新 樓 供 應 ， 具 有 很 大 的 發 展 價 值 。 另 外 ， 地 盤 面 向 內 街 ， 正 對 德 華 公 園 ； 景 觀 及 環 境 都 屬 理 想 。 地 盤 適 合 興 建 商 住 式 樓 宇 ， 提 供 三 十 多 個 單 位 。

火 炭 的 官 地 是 低 密 度 住 宅 用 地 ， 可 建 四 層 高 住 宅 ， 另 加 一 層 車 房 。 樓 宇 發 展 方 式 和 區 內 其 他 屋 苑 相 類 似 ， 如 樂 怡 小 築 、 松 翠 小 築 、 樂 林 小 築 等 。 地 盤 與 培 基 學 校 相 鄰 ， 環 境 優 靜 ， 卻 沒 有 特 出 的 景 觀 。

近 期 樓 市 好 轉 ， 樓 價 在 谷 底 整 固 ， 現 階 段 買 地 建 屋 ， 風 險 低 ， 相 信 今 次 賣 地 成 績 理 想 ， 氣 氛 良 好 。