自欺欺人

星 爺 昨 天 繼 續 「 盲 目 」 唱 好 樓 市 ， 指 過 去 數 月 ， 每 月 樓 宇 成 交 回 升 到 七 千 個 單 位 ， 交 收 量 已 見 上 升 ， 市 民 對 樓 市 已 經 恢 復 信 心 。 如 果 這 些 說 話 出 自 經 紀 之 口 ， 情 有 可 原 。 但 出 自 高 官 之 口 ， 實 在 難 頂 。

首 先 ， 過 去 數 月 首 月 成 交 七 千 個 單 位 ， 是 混 雜 了 大 量 一 手 居 屋 。 星 爺 錯 誤 地 高 估 樓 宇 成 交 量 ， 又 或 有 心 吹 大 了 市 場 的 交 投 。 扣 除 了 居 屋 、 公 屋 、 夾 屋 及 工 商 舖 後 ， 今 年 五 月 份 登 記 二 手 私 人 住 宅 買 賣 3933宗 、 六 月 暫 時 錄 得 3010宗 ； 較 年 初 每 月 約 2200宗 ， 明 顯 上 升 了 五 成 。 但 長 期 而 言 ， 由 九 九 年 中 起 至 今 ， 每 月 私 人 住 宅 買 賣 長 期 維 持 在 三 千 到 四 千 宗 的 水 平 ， 個 別 月 份 更 跌 至 二 千 多 宗 。 樓 市 按 月 的 成 交 量 已 經 跌 回 八 十 年 代 的 水 平 。 但 今 天 香 港 的 經 濟 規 模 和 人 均 收 入 都 没 有 倒 退 回 八 十 年 代 ， 即 樓 市 明 顯 出 現 超 跌 。

現 時 樓 市 成 交 量 的 水 平 是 維 持 一 個 市 場 的 最 起 碼 條 件 。 如 果 再 下 跌 ， 不 單 止 對 樓 市 是 噩 夢 ， 對 香 港 整 體 經 濟 的 衝 擊 更 難 以 估 量 。 樓 市 的 興 衰 不 單 止 是 發 展 商 的 盈 利 問 題 ， 更 是 一 百 萬 小 業 主 的 身 家 所 繫 ， 是 中 產 階 層 畢 生 的 積 蓄 。 星 爺 唱 好 樓 市 是 可 以 的 ， 但 切 勿 誤 信 樓 市 已 經 重 拾 信 心 ； 以 免 自 欺 欺 人 ， 誤 人 誤 己 。