宜趁減息換樓

今 晨 美 國 宣 佈 減 息 四 分 之 一 厘 ， 基 於 聯 繫 匯 率 制 度 ， 明 天 ( 周 五 ) 香 港 必 須 跟 隨 同 步 減 息 。 減 息 後 ， 新 造 按 揭 利 率 ( P – 2.25% ) 將 會 下 跌 到 四 厘 半 。 繼 續 利 好 樓 市 ， 並 減 輕 業 主 供 樓 的 負 擔 ， 並 且 有 利 業 主 平 賣 平 買 換 樓 。

美 國 減 息 四 分 之 一 厘 ， 對 股 市 投 資 者 是 利 淡 消 息 ， 所 以 今 晨 港 股 甫 開 市 便 跌 穿 萬 三 點 。 但 對 樓 市 的 用 家 而 言 ， 卻 是 利 好 消 息 。 按 揭 利 率 繼 續 跌 至 三 十 年 來 的 新 低 點 ， 供 樓 負 擔 能 力 亦 同 步 跌 至 近 十 年 來 的 新 低 。 市 民 買 樓 能 力 大 大 提 升 ， 對 媒 介 起 積 極 支 持 作 用 ， 下 跌 的 機 會 減 少 。

減 息 對 樓 市 所 起 的 作 用 主 要 來 自 實 質 效 用 。 減 息 令 供 樓 支 出 愈 來 愈 貼 近 租 樓 的 水 平 。 以 一 個 新 界 五 百 呎 二 房 單 位 為 例 ， 月 供 五 千 元 ， 加 上 差 餉 、 地 稅 和 管 理 費 ， 每 月 支 出 約 六 千 元 。 租 住 同 類 單 位 ， 月 租 由 五 千 到 六 千 元 間 。 相 信 有 不 少 租 客 於 租 約 期 滿 時 ， 考 慮 轉 租 為 買 。

供 樓 十 年 的 小 家 庭 ， 子 女 長 大 ， 需 要 更 大 的 居 住 空 間 ， 現 在 正 是 平 賣 平 買 的 換 樓 時 機 。 售 樓 套 現 逾 一 百 多 萬 元 ， 如 果 全 數 用 作 買 樓 首 期 ， 可 以 把 按 揭 成 數 降 至 五 成 以 下 ， 縮 短 還 款 期 ， 減 輕 供 樓 負 擔 。 又 可 以 保 留 部 份 現 金 ， 作 七 成 按 揭 ， 每 月 供 樓 支 出 比 較 現 時 略 為 提 高 。