居屋存癈﹝二﹞

上 文 指 居 屋 是 高 樓 價 幫 兇 。 當 私 人 住 宅 樓 價 已 下 跌 至 中 等 收 入 市 民 都 可 以 承 擔 的 水 平 ， 居 屋 仍 有 存 在 的 理 由 。 但 居 屋 失 去 了 原 有 支 持 高 樓 價 的 功 用 ， 這 才 是 政 府 取 消 居 屋 的 真 正 原 因 。

如 前 文 所 述 ， 居 屋 定 價 是 根 據 市 值 再 給 予 折 扣 出 售 ， 而 折 扣 部 份 便 是 政 府 補 貼 的 地 價 。 所 以 居 屋 的 出 售 價 格 理 論 上 永 遠 低 於 私 人 住 宅 ， 因 為 私 人 住 宅 需 要 支 付 地 價 ， 除 非 地 價 下 跌 至 零 。

當 私 人 住 宅 樓 價 下 跌 到 中 等 收 入 家 庭 能 夠 負 擔 之 時 ， 居 屋 售 價 因 折 扣 而 更 低 於 私 樓 ， 令 中 等 以 下 收 入 的 市 民 可 以 購 買 ， 這 是 支 持 居 屋 者 所 持 的 理 由 。 但 進 一 步 推 論 ， 當 私 樓 價 格 下 跌 到 人 人 能 負 擔 的 水 平 ， 居 屋 又 是 否 不 需 要 呢 ？ 只 要 土 地 價 格 不 跌 至 零 ， 答 案 都 是 否 定 的 。 因 為 居 屋 免 地 價 ， 可 以 低 於 市 值 發 售 。 即 居 屋 慷 納 稅 人 之 慨 ， 補 貼 低 收 入 人 士 ， 成 為 社 會 財 富 再 分 配 的 重 要 手 段 ， 亦 成 為 政 客 和 政 團 爭 取 基 層 群 眾 的 重 要 舞 台 ， 當 中 亦 包 括 需 要 爭 取 民 望 的 政 府 官 員 ， 這 才 是 居 屋 不 能 廢 的 原 因 。

眾 所 周 知 ， 董 特 首 上 台 首 要 施 政 目 標 是 平 抑 高 企 的 樓 價 ， 特 區 政 府 放 棄 殖 民 政 府 高 地 價 政 策 ， 已 經 是 不 爭 的 事 實 。 既 然 政 府 樂 意 看 見 私 樓 樓 價 下 跌 至 大 部 份 市 民 能 夠 負 擔 的 水 平 ， 並 期 望 樓 價 在 此 水 平 穩 住 。 （ 只 要 看 黃 星 華 於 今 年 六 月 二 十 六 日 的 言 論 便 可 知 悉 ） 。 既 然 沒 有 需 要 支 持 的 高 樓 價 ， 又 何 需 花 費 大 筆 公 帑 興 建 居 屋 呢 ？

所 以 曾 財 爺 去 年 底 已 明 確 指 出 2004年 起 分 四 年 逐 年 減 建 居 屋 五 千 個 ， 以 置 業 貸 款 取 代 。