用家接力賽 樓市欠精采

上 周 受 到 颱 風 襲 港 的 影 響 ， 睇 樓 的 人 次 明 顯 大 幅 減 少 ， 不 論 一 手 或 二 手 市 場 的 成 交 都 下 跌 。 直 到 剛 過 去 周 六 及 周 日 ， 天 氣 轉 好 ， 樓 市 才 見 喜 色 。 其 中 以 一 手 樓 盤 比 較 受 惠 ， 睇 樓 人 次 密 ， 成 交 自 然 轉 好 。 相 反 ， 二 手 樓 市 受 到 一 手 樓 盤 搶 客 的 壓 力 ， 市 況 回 升 的 力 度 較 弱 。

上 月 份 ， 受 到 連 續 減 息 的 帶 動 ； 樓 換 樓 及 租 轉 買 的 情 況 陸 續 出 現 。 但 整 體 而 言 ， 六 月 上 半 月 的 樓 市 普 遍 向 好 ， 成 交 增 加 快 速 。 六 月 下 半 月 樓 市 轉 趨 淡 靜 ， 成 交 明 顯 放 緩 。 下 半 月 市 況 轉 淡 ， 主 要 是 市 場 上 湧 現 有 限 的 用 家 迅 速 被 消 耗 。 而 用 家 是 慢 熱 的 ， 當 第 一 批 用 家 投 入 市 場 後 ， 需 要 一 段 時 間 ， 才 能 刺 激 第 二 批 用 家 入 市 。 現 在 市 場 是 進 入 購 買 力 累 積 的 時 段 ， 由 用 家 相 互 接 力 的 長 途 賽 ， 觀 眾 難 望 有 意 外 的 精 采 。 樓 市 現 況 是 睇 長 線 ， 鬥 耐 力 。

踏 入 七 月 份 ， 又 是 暑 假 的 長 假 期 。 除 了 天 氣 的 阻 礙 ， 睇 樓 活 動 應 該 轉 趨 活 躍 。 但 另 一 方 面 ， 暑 假 又 是 外 遊 的 好 日 子 。 加 上 港 元 強 勁 ， 助 長 外 遊 活 動 。 但 凡 有 外 遊 安 排 ， 都 會 阻 礙 樓 宇 買 賣 活 動 。 因 為 樓 宇 買 賣 手 續 繁 複 ， 買 賣 雙 方 都 須 困 身 起 碼 一 個 月 。 所 以 估 計 七 月 睇 樓 多 ， 但 成 交 未 必 跟 得 上 。