七成人置業是危機

當 特 區 政 府 指 大 量 建 屋 實 在 始 於 港 英 彭 定 康 ， 跟 八 萬 五 政 策 無 關 時 ； 是 否 再 深 思 問 題 ， 特 首 從 未 放 棄 的 七 成 家 庭 自 置 居 所 目 標 ， 為 香 港 所 種 下 的 危 機 ， 更 甚 致 彭 督 大 建 房 屋 ， 令 現 時 樓 市 供 過 於 求 。

眾 所 周 知 ， 九 七 年 十 月 金 融 風 暴 後 ， 一 年 內 樓 價 大 跌 六 成 ， 大 量 小 業 主 走 避 不 及 ， 淪 為 負 資 產 ， 為 數 不 少 於 十 萬 戶 。 十 萬 個 家 庭 困 於 負 資 產 ， 無 錢 還 債 ， 更 談 不 上 貼 錢 賣 樓 ， 被 迫 供 死 會 ， 至 今 凡 四 年 。 估 計 最 少 還 要 供 六 年 ， 才 可 以 擺 脫 負 資 產 ， 即 不 用 貼 錢 賣 樓 ， 但 不 代 表 可 以 售 樓 賺 錢 。 如 果 遇 上 裁 員 ， 隨 時 面 對 破 產 的 危 險 。 一 時 想 不 通 ， 甚 致 燒 炭 自 殺 。 置 業 可 以 隨 時 變 成 害 你 一 世 的 負 資 產 ， 那 麼 愈 多 家 庭 置 業 ， 豈 非 更 多 潛 伏 危 險 嗎 ？

特 首 力 言 政 府 掌 握 土 地 供 應 ， 有 能 力 穩 定 樓 價 ， 但 樓 價 卻 大 跌 六 成 ， 至 今 跌 勢 未 止 。 你 能 否 相 信 特 首 的 保 証 呢 ？ 因 為 香 港 堅 守 聯 擊 匯 率 ， 港 息 只 能 跟 著 美 息 走 ， 政 府 力 保 財 政 收 支 平 衡 ， 以 免 外 匯 下 降 ， 無 力 守 往 聯 匯 。 因 此 香 港 沒 有 可 茲 運 用 的 貨 幣 政 策 及 財 政 政 策 ， 任 何 外 圍 經 濟 變 動 都 直 接 衝 擊 香 港 經 濟 結 構 ； 而 香 港 亦 只 能 不 時 調 整 自 身 的 結 構 來 通 應 外 圍 經 濟 的 變 動 。 即 金 融 風 暴 發 生 ， 香 港 不 能 調 節 利 率 和 長 期 赤 字 預 算 ， 只 能 調 整 樓 價 和 股 價 。 這 就 是 樓 價 大 跌 的 真 正 原 因 。

正 因 如 此 ， 愈 多 港 人 自 置 居 所 ， 特 區 便 潛 伏 更 多 危 機 。 九 七 至 今 自 置 居 所 比 例 一 直 維 持 五 成 二 ， 樓 價 下 跌 對 社 會 的 傷 害 尚 且 如 此 鉅 大 。 如 果 自 置 居 所 比 例 上 升 到 七 成 之 時 ， 再 出 現 樓 價 大 跌 時 ， 後 果 更 不 敢 想 像 。