買居屋不如買大陸樓

「 買 居 屋 不 如 買 大 陸 樓 」 ， 這 是 老 牌 大 地 產 商 李 兆 基 昨 天 對 傳 媒 的 一 席 話 。 讀 者 細 想 ， 貪 平 買 樓 ， 大 陸 樓 肯 定 平 過 居 屋 。 為 了 投 資 保 值 買 樓 ， 買 私 人 樓 的 升 值 能 力 絕 對 大 大 高 於 居 屋 。 所 以 今 天 有 資 格 買 居 屋 ， 不 如 向 政 府 貸 款 買 私 人 樓 。

以 香 港 出 售 公 屋 的 價 錢 ， 可 以 在 珠 江 三 角 洲 的 鄉 鎮 買 到 更 大 更 好 的 房 屋 ； 如 果 你 願 意 付 出 居 屋 的 價 格 ， 更 可 以 在 中 型 城 市 裡 任 意 選 購 優 質 居 所 。 所 以 當 你 盤 算 趁 後 生 供 樓 ， 以 備 退 休 時 有 容 身 之 所 ， 不 如 改 為 長 期 租 樓 ， 把 省 下 來 的 金 錢 ， 買 大 陸 樓 作 退 休 之 用 。 而 且 你 租 用 私 人 住 宅 ， 享 受 到 私 人 會 所 、 室 內 暖 水 泳 池 、 室 內 健 身 室 、 麻 雀 房 、 卡 拉 OK房 ……等 ， 絕 對 是 現 時 居 屋 所 無 法 提 供 的 。 何 必 買 入 質 素 差 的 居 屋 ， 承 擔 日 後 高 昂 的 維 修 費 。

買 樓 為 投 資 保 值 計 ， 更 不 應 該 買 居 屋 。 居 屋 之 所 以 低 價 ， 因 為 政 府 給 予 買 家 折 扣 三 至 四 成 。 如 果 買 家 要 在 自 由 市 場 上 以 市 價 出 售 ， 須 向 政 府 補 償 三 至 四 成 的 折 扣 。 則 售 樓 升 值 的 三 成 到 四 成 歸 政 府 ， 再 扣 除 供 樓 利 息 支 出 ， 業 主 所 得 不 足 二 成 。 所 以 市 民 有 資 格 申 請 市 區 居 屋 ， 不 如 向 政 府 貸 款 買 新 界 私 人 樓 ， 一 百 萬 元 便 有 交 易 。 如 果 樓 價 上 升 ， 售 樓 所 得 利 益 還 款 後 全 歸 業 主 所 有 。