連續減息延長 樓市調整期

中 原 城 市 領 先 指 數 （ CCL） 由 今 年 三 月 底 起 ， 一 直 反 覆 回 落 ， 至 今 踏 入 五 個 月 。 3月 25日 CCL報 44.40點 ， 7月 29日 CCL報 42.87點 ， 其 間 下 跌 1.53點 ， 跌 幅 3.45%。 跌 幅 雖 少 ， 但 六 月 起 ， 已 經 連 續 三 次 向 下 跌 破 今 年 2月 4日 的 谷 底 位 （ 43.80點 ） 。 反 映 私 人 住 宅 樓 價 定 在 谷 底 浮 沉 掙 扎 ， 企 圖 覓 得 一 個 支 持 位 。 CCL連 續 五 個 月 反 覆 下 跌 ， 因 為 樓 市 持 續 疲 弱 ， 一 手 樓 市 供 過 於 求 ， 今 年 三 月 起 ， 私 人 發 展 商 開 始 運 用 各 種 促 銷 手 法 售 樓 ， 吸 納 市 場 上 僅 餘 的 購 買 力 。 最 終 演 成 變 相 減 價 ， 減 幅 由 半 成 到 一 成 不 等 。 變 相 減 價 不 及 正 式 減 價 ， 沒 有 正 面 衝 擊 二 手 樓 市 。 但 一 手 搶 走 二 手 市 場 買 家 ， 最 終 壓 迫 二 手 業 主 減 價 售 樓 ， 這 是 樓 價 下 跌 的 主 因 。

樓 價 長 期 反 覆 回 落 ， 卻 並 沒 有 急 跌 。 因 為 今 年 上 半 年 已 先 後 五 次 減 息 ， 減 幅 二 厘 二 五 。 減 息 對 樓 價 起 著 支 持 作 用 ， 原 先 受 壓 向 下 的 樓 價 ， 出 現 跌 跌 升 升 的 現 象 。 雖 然 跌 多 升 少 ， 但 跌 勢 受 到 一 定 的 阻 擋 。 不 單 止 跌 幅 收 窄 ， 下 跌 速 度 亦 相 對 減 慢 。

減 息 抑 制 樓 價 跌 勢 ， 但 同 樣 延 長 了 下 跌 的 時 間 ， 令 樓 市 不 能 短 時 間 內 完 成 調 整 。 樓 價 跌 勢 不 嚴 重 ， 政 府 官 員 亦 會 忽 略 問 題 的 嚴 重 性 ， 拒 絕 停 建 居 屋 ， 繼 續 摧 殘 樓 市 。