美元轉弱 有利香港樓價回升

國 際 貨 幣 基 金 組 織 （ IMF） 指 出 ， 美 國 經 常 賬 赤 字 已 達 到 國 內 生 產 總 值 的 4.5%， 可 能 導 致 美 元 轉 弱 。 如 果 美 元 轉 勢 向 弱 ， 香 港 樓 價 將 可 望 見 底 回 升 。

自 從 金 融 風 暴 後 ， 香 港 便 掉 入 通 貨 收 縮 的 泥 沼 ， 不 能 自 拔 直 到 現 在 。 樓 宇 作 為 一 種 商 品 ， 亦 不 能 例 外 ； 樓 價 不 斷 下 跌 ， 無 法 回 升 。 事 實 上 ， 香 港 計 算 通 縮 的 統 計 模 式 ， 租 金 所 佔 比 重 頗 大 。 租 金 隨 樓 價 下 滑 ， 令 通 縮 更 加 嚴 重 。

香 港 通 縮 的 原 因 很 多 ， 但 港 元 跟 隨 美 元 強 勢 發 展 ， 並 不 跟 隨 本 地 經 濟 滑 坡 而 轉 弱 ， 造 成 港 元 與 香 港 經 濟 背 道 而 馳 。 結 果 是 港 元 購 買 力 不 斷 上 升 ， 本 地 商 品 價 格 相 對 不 斷 下 跌 。 通 縮 揮 之 不 去 ， 樓 價 亦 不 斷 尋 底 。

九 七 年 十 月 底 金 融 風 暴 後 ， 除 了 短 暫 日 子 外 ， 美 國 要 加 息 壓 抑 過 熱 的 經 濟 ， 相 反 香 港 要 減 息 刺 激 經 濟 。 但 基 於 聯 繫 匯 率 ， 香 港 被 迫 跟 隨 加 息 ， 令 負 資 產 業 主 百 上 加 斤 ， 走 投 無 路 。 好 不 容 易 才 等 到 今 年 美 國 經 濟 轉 弱 ， 連 續 六 次 減 息 ， 略 為 舒 緩 苦 業 主 供 樓 的 壓 力 。 現 在 美 元 有 可 能 由 強 勢 轉 弱 勢 ， 有 助 扭 轉 香 港 長 期 通 縮 的 困 局 ， 有 利 樓 價 見 底 回 升 。

誠 如 金 管 局 總 裁 任 志 剛 所 言 ， 美 元 轉 弱 ， 對 香 港 有 利 。 但 如 果 美 元 急 跌 ， 將 會 衝 擊 港 元 。 我 還 要 補 充 句 ， 如 果 美 元 持 續 強 勢 ， 香 港 將 繼 續 受 苦 。