居屋私樓爭客衝突升級

昨 天 李 嘉 誠 終 於 表 態 ， 指 居 屋 已 經 完 成 歷 史 使 命 ， 加 上 現 在 經 濟 面 對 極 大 困 難 ， 應 盡 快 明 確 減 建 居 屋 。 同 一 天 內 ， 李 兆 基 亦 向 傳 媒 表 示 ， 地 產 建 設 商 會 已 經 有 一 致 立 場 ， 約 見 政 府 要 求 減 建 居 屋 ， 以 免 打 擊 私 人 樓 市 。 發 展 商 已 經 按 奈 不 住 ， 向 政 府 發 出 通 牒 ， 迫 政 府 讓 步 。

查 實 發 展 商 跟 政 府 頗 為 合 作 ， 曾 蔭 權 剛 升 任 政 務 司 長 ， 強 調 發 展 商 割 價 傾 銷 ， 是 自 招 其 損 ， 如 果 大 家 都 能 有 秩 序 出 貨 ， 私 樓 和 居 屋 都 能 順 利 共 渡 難 關 ， 否 則 只 會 「 一 齊 攬 住 死 」 。 上 半 年 發 展 商 避 免 直 接 減 價 推 盤 ， 改 以 送 車 位 、 現 金 回 贈 、 特 惠 按 揭 、 先 住 後 付 ……等 名 目 ， 變 相 減 價 售 樓 ， 把 負 面 影 響 減 至 最 低 。 無 奈 市 場 日 益 艱 難 ， 一 手 私 樓 多 番 催 谷 ， 銷 售 不 見 起 色 。

發 展 商 手 上 積 存 貨 尾 高 達 一 萬 六 千 個 單 位 ， 還 有 多 個 大 型 項 目 快 將 落 成 ， 短 期 內 湧 入 市 場 的 新 單 位 逾 萬 個 。 正 當 發 展 商 為 銷 售 愁 煩 時 ， 那 邊 政 府 正 積 極 推 售 新 居 屋 ， 及 出 清 貨 尾 。 現 在 市 場 購 買 力 有 限 ， 居 屋 都 面 對 銷 售 日 益 困 難 的 局 面 。 政 府 及 發 展 商 都 有 出 貨 壓 力 ， 衝 突 遲 早 表 面 化 。

發 展 商 的 籌 碼 是 明 年 特 首 選 舉 ， 必 須 趁 十 月 施 政 報 告 前 施 壓 ， 把 減 建 居 屋 列 入 政 策 中 ， 否 則 特 首 可 能 面 對 低 票 連 任 的 局 面 。 如 果 政 府 不 讓 步 ， 發 展 商 被 迫 割 價 促 銷 ， 實 行 「 一 拍 兩 散 」 ， 受 害 的 卻 是 廣 大 的 小 業 主 。