欲救樓市先棄 七成置業目標

近 日 要 求 挽 救 樓 市 之 聲 不 絕 於 耳 ， 在 未 有 全 盤 救 市 策 略 推 出 前 ， 政 府 應 該 全 面 放 棄 過 去 破 壞 樓 市 的 錯 誤 措 施 ， 還 樓 市 自 由 身 。 首 要 放 棄 的 政 策 ， 便 是 2007年 達 到 七 成 置 業 的 錯 誤 計 劃 經 濟 目 標 。

特 區 政 府 於 去 年 急 急 宣 佈 八 萬 五 建 屋 計 劃 早 已 不 存 在 ， 樓 市 短 暫 回 順 ， 今 年 又 徐 徐 回 落 。 除 了 今 年 經 濟 前 景 欠 佳 外 ， 主 要 是 樓 市 之 禍 ， 不 單 單 因 為 八 萬 五 ， （ 因 為 八 萬 五 早 不 存 在 ） ， 而 是 七 成 置 業 。

特 首 上 任 ， 效 法 新 加 坡 的 房 屋 政 策 ， 以 為 絕 大 部 份 市 民 擁 有 自 置 居 所 ， 社 會 便 會 安 定 ， 市 民 便 有 歸 心 。 於 是 提 出 八 萬 五 建 屋 大 計 ， 大 建 夾 屋 和 居 屋 。 金 融 風 暴 後 ， 停 建 夾 屋 ， 改 為 首 次 置 業 貸 款 ， 查 實 是 延 續 房 屋 補 貼 的 福 利 制 度 。 去 年 底 宣 佈 減 建 居 屋 ， 增 加 置 業 貸 款 ， 都 是 同 一 道 理 。 不 去 正 視 負 資 產 ， 經 濟 倒 退 ， 房 屋 供 過 於 求 的 真 實 問 題 。 增 加 每 年 數 千 個 貸 款 名 額 ， 對 疲 弱 的 樓 市 是 杯 水 平 薪 。

以 置 業 貸 款 取 代 夾 屋 和 居 屋 ， 都 是 為 了 達 到 七 成 置 業 的 目 標 。 當 置 業 貸 款 失 靈 後 ， 去 年 施 政 報 告 時 ， 又 強 調 加 快 出 售 公 屋 ， 企 圖 把 租 戶 變 成 業 主 ， 玩 弄 數 字 遊 戲 ， 希 望 在 特 首 卸 任 前 達 成 七 成 自 置 居 所 目 標 。 就 因 為 這 個 指 令 式 目 標 ， 政 府 不 惜 推 出 多 個 干 預 市 場 的 措 施 ， 令 市 場 運 作 失 效 。 大 量 出 售 公 屋 ， 效 果 等 同 大 建 居 屋 及 夾 屋 ， 令 一 手 買 賣 市 場 上 供 應 增 加 。 各 種 置 業 貸 款 表 面 上 刺 激 二 手 樓 市 的 購 買 力 ， 實 際 上 是 弄 巧 反 拙 ； 市 民 有 錢 買 樓 ， 亦 寧 願 等 待 政 府 貸 款 買 樓 ， 反 而 拖 慢 入 市 速 度 。 樓 市 好 壞 ， 全 視 乎 政 府 批 出 貸 款 的 數 額 和 時 間 ， 市 場 失 去 自 我 調 節 的 力 量 。

特 首 現 在 才 驚 覺 到 危 機 已 經 來 臨 ， 但 願 他 知 道 因 為 七 成 置 業 目 標 ， 產 生 出 多 了 干 預 樓 市 的 錯 誤 措 施 。 要 救 樓 市 ， 首 先 放 棄 過 去 錯 誤 的 施 政 。