暫停居屋樓市暫時回順

今 天 下 午 四 時 ， 政 務 司 長 曾 蔭 權 將 會 就 有 關 房 屋 政 策 正 式 招 開 記 者 會 ， 執 筆 時 只 知 道 政 府 將 暫 停 發 售 居 屋 ， 直 至 明 年 六 月 。 去 年 六 月 時 ， 特 首 亦 曾 暫 停 出 售 居 屋 半 年 ， 但 樓 市 只 短 暫 回 順 ， 及 後 繼 續 緩 慢 向 下 調 整 。 証 明 暫 停 出 售 居 屋 ， 並 沒 有 根 本 地 解 決 問 題 。

現 在 樓 市 所 面 對 的 問 題 並 不 限 於 供 應 過 多 ， 因 為 政 府 已 經 努 力 削 減 房 屋 供 應 ， 其 中 尤 為 努 力 削 減 居 屋 供 應 ， 2002年 只 有 三 萬 個 單 位 ， 2004年 更 下 跌 到 二 萬 個 ， 是 歷 史 次 低 紀 錄 。

政 府 減 少 居 屋 ， 但 需 求 萎 縮 的 速 度 更 快 。 因 為 現 在 經 濟 顯 著 放 緩 ， 大 企 業 全 力 瘦 身 ， 裁 員 成 風 。 市 民 擔 心 失 業 ， 縱 然 有 能 力 置 業 ， 亦 不 敢 買 樓 。 另 外 ， 負 資 產 業 主 太 多 ， 令 樓 換 樓 活 動 幾 乎 停 頓 ， 是 樓 市 致 命 傷 。 即 樓 市 所 面 對 問 題 ， 是 需 求 嚴 重 不 足 ， 救 市 措 施 應 集 中 刺 激 需 求 。

政 府 的 救 市 措 市 ， 就 是 減 少 發 售 居 屋 ， 由 每 年 不 多 於 二 萬 個 ， 減 少 到 每 年 不 超 過 九 千 個 。 而 減 少 之 數 ， 由 等 額 置 業 貸 款 名 額 彌 補 ， 希 望 刺 激 私 樓 的 需 求 。 但 這 種 方 法 收 效 有 限 ， 因 為 市 民 普 遍 擔 心 失 業 ， 長 期 供 樓 能 力 不 足 ， 願 意 借 政 府 貸 款 的 人 亦 不 會 大 幅 增 加 。

不 過 ， 政 府 推 出 這 些 措 施 ， 短 期 內 可 望 刺 激 樓 市 回 順 ， 一 如 去 年 的 情 況 。