低價出租居屋 將打擊租津計劃

房 委 會 將 會 在 今 天 （ 9月 24日 ） 下 午 開 會 ， 討 論 居 屋 轉 售 為 租 的 情 況 ， 為 了 配 合 停 售 居 屋 十 個 月 ， 將 有 八 千 八 百 多 個 居 屋 空 置 。 如 果 這 些 居 屋 平 租 予 公 屋 申 請 者 ， 將 會 打 擊 政 府 的 租 金 津 貼 計 劃 ， 令 房 屋 改 革 無 法 落 實 ， 政 府 政 策 前 後 矛 盾 。

空 置 的 八 千 八 百 個 居 屋 ， 主 要 是 新 十 字 型 和 康 和 式 單 位 ， 更 包 括 四 個 私 人 參 建 居 屋 。 康 和 式 單 位 是 房 委 會 居 屋 中 ， 質 素 及 設 計 最 好 的 ， 媲 美 私 人 住 宅 ， 如 果 轉 為 公 屋 ， 租 金 水 平 頗 高 ， 估 計 約 為 四 千 元 ， 很 多 公 屋 申 請 者 根 本 無 法 負 擔 。 如 果 把 租 金 壓 低 ， 接 近 公 屋 的 水 平 約 為 二 千 五 百 元 。 將 可 吸 引 大 量 公 屋 申 請 者 入 住 ， 但 卻 形 成 不 公 平 ， 舊 式 公 屋 居 民 交 相 約 租 金 而 居 住 質 素 較 差 的 單 位 。 私 人 參 建 居 屋 的 問 題 ， 較 康 和 式 居 屋 有 過 之 而 無 不 及 。

優 質 居 屋 轉 公 屋 更 與 政 府 的 租 金 津 貼 計 劃 相 抵 觸 。 政 府 今 年 中 推 出 長 者 租 津 ， 容 許 獲 分 配 公 屋 或 受 遷 拆 影 響 的 長 者 ， 可 以 選 擇 領 取 租 金 津 貼 租 住 私 人 樓 ， 而 將 來 會 推 廣 致 所 有 獲 配 公 屋 的 申 請 者 。 如 果 轉 為 出 租 居 屋 的 租 金 水 平 明 顯 低 於 私 人 樓 ， 而 質 素 又 貼 近 私 樓 水 平 ， 租 津 計 劃 便 會 失 去 吸 引 力 。 更 多 市 民 入 住 公 屋 ， 加 深 政 府 的 負 擔 。 私 人 市 場 的 租 客 減 少 ， 同 樣 打 擊 私 人 市 場 的 發 展 。