負資產＋失業＝破產

當 負 資 產 的 業 主 ， 遇 上 了 裁 員 ， 甚 至 長 期 失 業 ， 無 力 供 樓 ， 更 無 力 貼 錢 售 樓 ， 只 有 走 上 破 產 一 途 。 現 時 淪 為 負 資 產 業 主 的 家 庭 可 能 達 到 二 十 多 萬 戶 ， 加 上 企 業 瘦 身 成 風 ， 整 體 失 業 率 有 升 無 減 ， 可 能 促 發 大 量 破 產 個 案 湧 現 ， 政 府 不 可 不 防 。

九 八 年 樓 價 大 跌 ， 投 資 者 早 已 壯 士 斷 臂 ， 蝕 讓 所 持 物 業 ， 保 命 存 身 。 不 服 輸 繼 續 撐 的 ， 早 已 葬 身 樓 市 ， 物 業 被 銀 行 沒 收 ， 淪 為 銀 主 盤 。 但 對 絕 大 部 份 用 家 而 言 ， 卻 才 是 惡 夢 的 開 始 。

不 少 市 民 不 願 意 面 對 蝕 讓 物 業 的 事 實 ， 又 不 相 信 樓 價 跌 完 可 以 再 跌 ， 以 自 住 為 理 由 ， 拒 絕 賤 售 物 業 。 縱 然 經 歷 了 九 八 年 的 裁 員 、 凍 薪 、 減 薪 及 加 息 的 打 擊 ， 仍 然 勉 力 支 持 ， 繼 續 供 樓 。 好 不 容 易 等 到 特 首 公 開 放 棄 八 萬 五 的 政 策 ， 和 經 濟 恢 復 增 長 ， 但 樓 價 依 舊 不 振 。

今 年 不 單 止 經 濟 再 次 轉 壞 ， 更 面 對 所 謂 經 濟 轉 型 ， 有 盈 利 的 大 企 業 都 要 裁 員 。 失 業 恐 慌 由 中 下 階 層 ， 擴 散 到 廣 大 的 中 產 階 層 。 中 下 階 層 失 業 ， 尚 可 申 領 綜 援 ， 住 公 屋 。 負 資 產 的 苦 業 主 一 旦 失 業 ， 用 什 麼 來 供 樓 呢 ？ 最 終 被 迫 走 上 破 產 一 途 。 如 果 破 產 的 中 層 人 士 增 加 ， 同 樣 會 引 發 社 會 不 安 。 政 府 宜 早 謀 對 策 ， 不 要 等 到 問 題 惡 化 ， 才 急 就 章 地 亂 推 挽 救 措 施 。