低價出租居屋 同樣打擊樓市

房 署 低 價 出 租 居 屋 ， 勢 必 打 擊 私 人 住 宅 的 租 金 ， 租 金 水 平 下 調 ， 又 會 進 一 步 拖 低 樓 價 ， 形 成 惡 性 循 環 。 原 本 停 售 居 屋 十 個 月 是 為 了 救 樓 市 ， 現 在 反 而 害 市 。 政 府 在 居 屋 售 轉 租 方 面 ， 實 在 需 要 妥 善 安 排 。

政 府 出 租 公 屋 的 租 金 ， 是 市 場 租 金 的 最 底 線 ， 私 樓 租 金 只 會 在 公 屋 以 上 ， 不 可 能 低 於 公 屋 。 當 公 屋 租 金 上 升 ， 即 市 場 底 線 上 升 ， 私 樓 租 金 亦 會 相 應 上 升 。 相 反 ， 公 屋 租 金 下 調 ， 私 樓 租 金 縱 然 不 下 跌 ， 亦 難 以 上 升 。 金 融 風 暴 以 後 ， 凍 結 公 屋 租 金 ， 私 樓 租 金 亦 大 幅 下 調 。 如 果 政 府 把 售 轉 租 的 居 屋 ， 以 低 價 推 出 ， 對 私 樓 租 金 的 衝 擊 更 大 ， 因 為 居 屋 質 素 高 於 公 屋 ， 更 何 況 這 次 八 千 多 個 居 屋 包 括 康 和 式 和 私 人 參 建 居 屋 呢 ？

反 對 者 指 公 屋 及 私 樓 的 客 路 不 同 ， 前 者 有 申 請 資 格 限 制 ， 其 謬 誤 一 如 居 屋 與 私 樓 客 路 不 同 ， 如 果 客 路 不 同 ， 就 無 必 要 停 售 居 屋 了 。 再 者 ， 政 府 即 將 全 面 推 出 租 津 計 劃 ， 讓 獲 配 公 屋 的 市 民 可 以 選 擇 公 屋 或 租 金 津 租 住 私 人 樓 。 即 人 為 地 把 公 屋 及 私 樓 客 源 大 幅 重 疊 ， 當 公 屋 出 現 大 量 質 素 媲 美 私 樓 而 租 金 卻 更 低 的 單 位 ， 市 民 自 然 會 選 擇 公 屋 。 對 私 樓 市 場 而 言 ， 原 本 沒 有 大 量 公 屋 租 客 ， 卻 因 租 津 計 劃 而 期 望 公 屋 租 客 來 臨 ， 當 期 望 落 空 後 ， 對 私 樓 市 場 是 一 種 打 擊 。 加 上 市 場 自 我 調 節 的 機 能 ， 私 樓 減 租 爭 奪 公 屋 租 客 是 絕 有 可 能 的 ， 因 為 欠 租 的 機 會 大 減 ， 業 主 較 有 保 障 。 私 樓 租 金 下 調 ， 勢 必 扯 低 樓 價 ， 救 市 的 措 施 反 倒 害 市 。