樓價回升 負資產才可脫困

對 負 資 產 的 苦 業 主 而 言 ， 最 重 要 是 甩 掉 負 資 產 ， 不 要 背 負 沉 重 的 債 項 ， 輸 盡 三 成 首 期 蝕 讓 物 業 ， 寧 願 淪 為 無 產 一 族 ， 亦 不 願 意 隨 時 失 業 ， 被 迫 破 產 的 悲 劇 。

近 日 各 政 黨 及 傳 媒 均 要 求 政 府 出 手 解 救 負 資 產 的 業 主 ， 而 財 爺 阿 松 亦 再 三 重 申 ， 政 府 無 力 亦 無 理 據 可 以 直 接 資 助 負 資 產 。 事 實 上 ， 協 助 負 資 產 業 主 轉 按 ， 減 低 供 樓 利 息 支 出 。 作 用 猶 如 止 痛 藥 ， 救 一 時 之 痛 ， 而 讓 病 源 繼 續 。

相 信 大 部 份 負 資 產 的 業 主 ， 只 要 能 夠 貼 錢 售 樓 ， 一 定 會 不 惜 蝕 讓 。 因 為 大 家 都 不 知 道 何 日 才 能 見 家 鄉 ， 與 其 下 半 生 供 死 會 二 十 年 ， 不 如 壯 士 斷 臂 。 傾 盡 前 半 生 積 蓄 ， 輸 盡 三 成 首 期 售 樓 ， 頂 多 淪 為 無 財 一 族 ， 但 可 以 重 頭 再 來 。 如 果 死 抱 負 資 產 不 放 ， 一 旦 失 業 ， 就 只 有 走 上 破 產 一 途 。

所 以 協 助 負 資 產 業 主 轉 按 ， 不 如 協 助 他 們 售 樓 。 協 助 他 們 售 樓 ， 不 是 直 接 資 助 ， 是 讓 樓 價 上 升 。 根 據 中 原 地 產 研 究 部 今 年 初 的 估 計 ， 只 要 樓 價 回 升 一 成 半 ， 賬 面 跌 值 五 成 以 上 的 物 業 便 會 全 面 消 失 。 如 果 樓 價 再 上 升 二 成 ， 相 信 有 大 量 苦 業 主 不 必 貼 錢 售 樓 。 加 上 樓 價 回 升 ， 自 然 吸 引 買 家 入 市 接 貨 ， 負 資 產 問 題 便 可 舒 緩 。