今年底前美國仍有減息機會

今 年 底 前 ， 美 國 聯 儲 局 還 有 兩 次 議 息 。 美 息 仍 有 下 調 空 間 ， 預 期 下 調 幅 度 可 達 半 厘 。 如 果 美 息 繼 續 下 調 ， 今 年 底 前 香 港 新 造 樓 宇 按 揭 利 率 將 會 跌 至 2厘 的 水 平 ， 即 加 上 差 餉 、 地 稅 及 管 理 費 後 ， 供 樓 平 過 租 樓 的 情 況 將 全 面 出 現 。 2.5%到 3.5%。 以 一 個 新 界 兩 房 單 位 為 例 ， 十 年 以 內 的 約 一 百 多 萬 元 ， 十 年 以 外 的 可 低 於 一 百 萬 元 ， 即 每 月 供 款 四 千 元 到 五 千 元 。 而 同 類 型 單 位 的 月 租 ， 同 樣 是 四 千 五 百 元 到 五 千 五 百 元 。 再 加 上 業 主 負 責 的 管 理 費 、 差 餉 及 地 稅 ， 平 均 每 月 五 百 元 到 七 百 元 。 供 樓 的 支 出 已 略 較 租 樓 為 低 。 在 港 九 市 區 而 言 ， 樓 價 較 高 ， 租 金 亦 同 樣 較 高 ， 情 況 與 新 界 相 約 。 2%， 二 手 樓 亦 低 至 2.5%。 即 扣 除 雜 費 後 ， 供 樓 較 租 樓 的 支 出 更 低 ， 每 月 平 均 低 出 五 百 元 或 以 上 。 對 一 些 經 濟 能 力 穩 定 的 市 民 而 言 ， 長 期 忍 受 交 租 ， 替 業 主 供 樓 的 情 況 。 如 果 有 資 格 申 請 政 府 貸 款 的 市 民 ， 將 有 更 多 買 樓 的 利 誘 因 素 。

今 晨 美 國 減 息 半 厘 ， 令 香 港 的 新 造 樓 宇 按 揭 利 率 下 降 至

如 果 今 年 底 前 ， 美 國 再 減 息 半 厘 ， 新 樓 按 揭 利 率 低 至

現 時 樓 價 低 殘 ， 短 期 內 難 望 回 升 ， 但 同 樣 難 有 大 幅 下 跌 的 機 會 ， 相 信 有 部 份 市 民 會 趁 低 買 樓 ， 所 以 樓 價 雖 跌 ， 但 仍 有 成 交 。 樓 市 未 死 ， 市 民 不 必 自 亂 陣 腳 。