阿富汗戰事 推動樓市成交

今 晨 零 時 二 十 七 分 起 ， 美 英 兩 國 開 始 空 襲 阿 富 汗 ， 期 等 已 久 的 報 復 戰 正 式 開 幕 上 演 。 正 因 戰 事 一 如 預 期 地 展 開 ， 要 買 樓 的 人 更 可 趁 低 入 市 。 十 月 份 將 會 有 更 多 低 價 成 交 湧 現 ， 而 交 投 量 反 而 可 以 回 升 。

今 天 港 股 一 開 市 便 列 口 低 開 ， 跌 二 百 多 點 ， 遠 低 於 預 期 下 跌 的 五 百 到 一 千 點 ， 反 映 市 場 早 已 把 戰 爭 因 素 計 算 在 內 ， 股 市 所 受 到 的 衝 擊 有 限 。 同 樣 ， 本 地 樓 市 亦 把 戰 爭 的 風 險 計 算 在 內 ， 主 要 反 映 在 樓 價 的 下 跌 幅 度 。 九 一 一 事 件 後， 二 手 樓 價 平 均 下 跌 約 半 成 ， 連 同 事 件 前 累 積 的 跌 幅 ， 接 近 一 成 。 近 兩 個 月 都 沒 有 大 型 新 盤 應 市 ， 各 貨 尾 盤 又 沒 有 減 價 。 所 以 映 灣 園 便 以 震 撼 性 低 價 開 盤 ， 除 了 反 映 近 去 樓 價 應 有 的 跌 幅 外 ， 亦 刻 意 營 造 超 值 抵 買 的 形 象 。 

樓 價 下 跌 是 反 映 外 圍 戰 爭 的 風 險 ， 並 且 樓 價 下 跌 幅 度 能 夠 觸 發 購 買 力 入 市 。 映 灣 園 連 續 三 天 內 購 ， 售 出 約 五 百 個 單 位 。 粉 嶺 御 庭 軒 售 出 約 四 百 個 單 位 ， 元 朗 朗 庭 園 傳 收 票 約 五 百 張 。 正 反 映 買 家 並 未 因 為 戰 爭 而 退 卻 ， 相 反 趁 低 入 市 。

這 種 情 況 不 但 在 一 手 市 場 中 出 現 ， 二 手 市 場 亦 同 樣 道 理 。 周 六 及 周 日 ， 各 主 要 私 人 屋 村 都 有 不 少 睇 樓 客 ， 反 映 買  家 希 望 執 到 平 貨 。 據 聞 錦 繡 花 園 今 早 零 晨 便 有 一 個 單 位 ， 因 戰 爭 爆 發 ， 即 時 減 價 十 萬 元 售 出 。 

這 次 戰 爭 表 面 上 不 利 樓 市 ， 主 要 是 心 理 恐 懼 ， 實 質 影 響 有 限 ， 所 以 樓 價 跌 反 而 觸 發 買 家 入 市 ， 變 成 推 動 樓 市 的 力 量 。