負資產十成轉按是好招

金 管 局 讓 負 資 產 業 主 可 以 十 成 轉 按 ， 是 特 區 政 府 成 立 以 來 ， 較 出 色 的 一 次 施 政 ， 不 費 一 分 公 帑 ， 便 可 以 協 助 二 十 多 萬 戶 負 資 產 有 機 會 減 息 。

首 先 ， 此 舉 不 花 一 分 公 帑 ， 沒 有 為 政 府 及 納 稅 人 帶 來 額 外 負 擔 。 過 往 政 黨 都 建 議 政 府 撥 出 公 帑 ， 成 立 轉 按 基 金 ， 補 貼 負 資 產 轉 按 ， 令 政 府 須 撥 款 三 百 多 億 元 ， 而 潛 在 風 險 更 高 達 一 千 六 百 億 元 。 這 是 政 黨 慷 納 稅 人 之 慨 ， 而 長 自 己 的 功 。 並 且 ， 助 長 市 民 動 輒 伸 手 向 政 府 要 錢 ， 不 再 自 力 更 生 的 不 良 風 氣 。

再 者 ， 負 資 產 是 樓 價 滑 坡 所 形 成 的 問 題 。 由 市 場 所 產 生 的 問 題 ， 該 由 市 場 方 法 來 解 決 。 最 佳 方 法 是 讓 樓 價 回 升 ， 才 是 根 本 解 決 之 道 。 但 現 時 經 濟 欠 佳 ， 短 期 內 樓 價 回 升 的 難 度 高 。 但 負 資 產 承 擔 高 息 卻 是 可 以 用 市 場 方 法 解 決 。

負 資 產 無 法 轉 按 ， 因 為 銀 行 轉 按 須 補 差 價 ， 銀 行 「 食 硬 」 苦 業 主 ， 長 期 壓 窄 他 們 ， 賺 取 高 息 差 。 只 要 能 夠 轉 按 ， 高 息 問 題 可 以 大 幅 舒 緩 。 政 府 看 中 問 題 所 在 ， 放 寬 轉 按 成 數 至 十 成 。 另 外 ， 政 府 沒 有 干 預 市 場 運 作 ， 能 否 轉 按 、 轉 按 成 數 及 減 息 ， 由 銀 行 與 客 戶 自 行 商 議 。 金 管 局 把 球 踢 給 銀 行 ， 由 銀 行 煩 惱 轉 按 問 題 ， 納 稅 人 應 慶 幸 甩 身 。 且 看 今 天 銀 行 公 會 如 何 拆 招 。