香港樓深圳價

今 天 蘋 果 日 報 全 版 報 導 香 港 樓 價 很 快 跌 至 深 圳 的 水 平 ， 所 謂 香 港 樓 深 圳 價 。 查 實 香 港 樓 價 與 深 圳 樓 價 睇 齊 ， 並 非 全 因 香 港 樓 價 下 跌 ， 更 因 為 國 內 樓 價 持 續 上 升 。

自 從 發 生 九 一 一 事 件 ， 香 港 樓 價 普 遍 下 跌 半 成 。 連 同 今 年 二 月 至 八 月 ， 樓 價 累 積 跌 幅 約 一 成 ， 即 樓 價 合 共 下 跌 了 一 成 半 。 相 反 ， 中 國 今 年 初 起 ， 樓 市 持 續 向 好 ， 各 大 城 市 的 樓 價 至 今 累 積 升 幅 一 成 以 上 。 此 消 彼 長 ， 令 香 港 和 國 內 大 城 市 的 樓 價 愈 來 愈 接 近 。 以 嘉 湖 為 例 ， 二 手 價 已 跌 至 每 呎 一 千 三 百 多 元 ； 而 深 圳 福 田 區 同 級 的 東 海 花 園 ， 平 均 每 呎 一 千 一 百 元 。 兩 個 同 級 樓 盤 相 差 每 呎 二 百 元 ， 這 個 差 幅 低 於 交 通 上 距 離 的 應 有 的 差 價 。 某 個 程 度 上 而 言 ， 香 港 樓 價 因 九 一 一 事 件 而 出 現 超 賣 。 相 反 中 國 受 的 影 響 卻 較 少 ， 而 正 常 發 展 。

香 港 樓 價 與 深 圳 睇 齊 ， 香 港 人 不 必 到 深 圳 買 樓 ， 香 港 樓 市 見 底 。 或 許 明 年 起 ， 深 圳 樓 價 會 高 於 香 港 樓 價 ， 相 反 吸 引 深 圳 市 民 南 下 買 樓 。 屆 時 推 行 二 十 四 小 時 通 關 ， 兼 容 許 國 內 人 投 資 香 港 樓 市 ， 香 港 樓 市 自 然 可 以 回 升 。