今年第三次官地拍賣

今 天 住 宅 官 地 拍 賣 的 成 績 是 難 得 的 好 價 錢 ， 兩 幅 土 地 都 以 接 近 市 場 預 期 的 上 限 成 交 。 反 映 近 日 樓 市 好 轉 ， 發 展 商 投 地 態 度 轉 為 積 極 。

九 龍 琵 琶 山 住 宅 地 已 建 有 一 座 政 府 宿 舍 ， 買 家 可 以 翻 新 出 售 或 出 租 ， 亦 可 以 重 建 。 拍 賣 官 開 出 底 價 一 億 元 ， 即 平 均 樓 面 地 位 已 達 每 呎 1295元 ， 是 市 場 預 期 的 上 限 。 前 後 共 有 三 個 財 團 競 投 ， 承 價 六 次 。 結 果 由 新 世 界 、 信 和 和 萬 泰 製 衣 以 一 億 一 千 萬 元 投 得 ， 平 均 樓 面 地 價 每 呎 1425元 。 估 計 落 地 後 售 價 須 每 呎 三 千 五 百 元 以 上 才 有 利 潤 。 1123元 。 估 計 落 成 後 售 價 每 呎 三 千 元 以 上 。 6.55億 元 投 得 ， 平 均 樓 面 地 價 每 呎 510元 ， 落 成 後 售 價 須 每 呎 二 千 元 ， 高 於 現 時 尖 東 甲 級 寫 字 樓 平 均 樓 價 每 呎 一 千 八 百 元 ， 所 以 賣 地 成 績 尚 算 好 價 。

西 貢 大 網 仔 住 宅 地 底 價 二 千 萬 元 ， 只 有 信 和 及 羅 氏 地 產 競 投 ， 先 後 承 價 八 次 。 最 後 由 羅 氏 以 二 千 三 百 五 十 萬 元 投 得 ， 平 均 樓 面 地 價 每 呎

近 兩 周 樓 市 氣 氛 好 轉 ， 除 了 元 朗 朗 庭 圍 以 每 呎 二 千 二 百 元 的 高 價 售 出 七 成 單 位 外 ， 二 手 樓 市 睇 樓 量 明 顯 上 升 ， 買 家 趁 低 價 入 市 。 發 展 商 亦 感 受 到 樓 市 氣 氛 轉 變 ， 雖 然 官 地 底 價 遍 高 ， 仍 然 願 意 追 價 。

最 矚 目 的 紅 磡 灣 商 業 地 ， 勾 地 價 只 有 六 億 元 ， 不 單 止 低 過 九 一 一 前 的 估 價 ， 甚 致 低 於 九 一 一 後 的 部 份 估 價 。 拍 賣 官 指 地 皮 上 須 建 停 車 場 ， 拖 低 了 發 展 價 值 ， 所 以 接 受 勾 地 價 。 幸 好 有 大 財 團 趁 低 承 接 ， 包 括 信 和 、 新 世 界 、 萬 泰 、 恒 基 、 長 實 ； 先 後 九 次 承 價 。 最 後 長 江 以