負資產減息銀行有利

金 管 局 公 佈 一 份 備 受 爭 議 的 負 資 產 統 計 ， 被 傳 媒 指 為 粉 飾 太 平 。 但 事 實 上 ， 該 統 計 亦 透 露 了 一 些 正 面 訊 息 ， 能 夠 支 持 至 今 的 苦 業 主 ， 大 部 份 都 是 優 質 客 戶 ， 供 樓 能 力 強 ， 如 果 銀 行 願 意 為 負 資 產 減 息 ， 負 資 產 惡 化 為 銀 行 盤 的 機 會 將 會 減 低 。

六 萬 五 千 個 負 資 產 客 戶 中 ， 有 六 成 半 的 按 揭 利 率 是 最 優 惠 利 率 （ P） 或 低 於 P， 而 低 於 P的 按 揭 利 率 平 均 為 P-0.27%。 相 信 大 部 份 屬 於 負 資 產 情 度 輕 微 的 ， 在 過 去 幾 年 的 按 揭 減 息 中 ， 已 獲 得 銀 行 減 按 揭 利 率 。 另 外 ， 業 主 經 濟 能 力 良 好 ， 曾 經 部 份 償 還 本 金 ， 以 獲 取 銀 行 減 低 利 率 。 相 信 在 負 資 產 十 成 轉 按 的 條 件 下 ， 這 些 財 務 能 力 較 好 的 業 主 ， 將 較 容 易 獲 得 銀 行 進 一 步 削 減 息 率 。 P到 P+2%。 相 信 不 少 是 負 資 產 情 況 嚴 重 的 ， 息 率 一 直 維 持 在 金 融 風 暴 前 的 水 平 。 但 只 要 客 戶 能 夠 繼 續 供 樓 ， 銀 行 是 不 會 迫 倉 ， 要 求 客 戶 償 還 物 業 現 值 與 貸 款 餘 額 的 差 價 。 能 夠 長 期 捱 貴 息 的 客 戶 ， 財 務 能 力 良 好 ， 還 款 誠 意 亦 高 。 銀 行 不 是 當 舖 ， 貸 款 主 要 看 客 戶 還 款 能 力 。 所 以 銀 行 應 該 向 這 批 客 戶 施 予 援 手 ， 適 度 減 息 。

有 三 成 負 資 產 客 戶 的 按 揭 利 率 是 由

誠 如 任 志 剛 所 言 ， 削 減 利 率 ， 減 輕 苦 業 主 的 供 樓 負 擔 ， 倒 過 來 可 以 確 保 客 戶 的 還 款 能 力 ， 同 時 減 低 銀 行 壞 賬 風 險 ， 銀 行 是 除 笨 有 精 。