豪宅樓屋村價

近 期 樓 市 出 現 十 年 一 遇 的 特 殊 現 象 ， 就 是 豪 宅 平 均 每 呎 樓 價 和 屋 村 樓 價 睇 齊 。 上 次 出 現 同 一 情 況 是 在 九 一 年 發 生 的 ， 及 後 豪 宅 急 升 ， 大 幅 拋 離 屋 村 樓 價 ， 糾 正 過 去 大 落 後 的 不 合 理 情 況 。 今 天 是 否 歷 史 重 演 仍 有 待 觀 察 。

九 一 一 事 件 後 ， 市 場 普 遍 預 期 明 年 全 球 經 濟 持 續 衰 退 ， 連 帶 本 港 豪 宅 樓 市 亦 受 到 影 響 。 不 單 止 成 交 淡 轉 ， 樓 價 更 明 顯 下 挫 。 例 如 跑 馬 地 比 華 利 山 最 低 成 交 價 跌 至 每 呎 四 千 一 百 多 元 ， 跌 至 太 古 城 平 均 樓 價 水 平 。 京 士 柏 帝 庭 園 最 新 平 均 價 跌 至 每 呎 四 千 餘 元 的 水 平 ， 與 奧 運 站 ?景 灣 樓 價 水 平 相 約 ， 甚 致 低 過 紅 磡 海 逸 豪 園 五 期 平 均 每 呎 五 千 元 的 水 平 。 大 埔 康 樂 園 及 沙 田 駿 景 園 平 均 呎 價 低 至 三 千 多 元 。 即 豪 宅 造 價 不 單 止 較 高 峰 大 幅 下 跌 ， 更 跌 至 屋 村 水 平 。

記 得 九 零 年 尾 ， 伊 拉 克 入 侵 科 威 特 ， 引 發 波 斯 灣 戰 爭 ， 觸 發 油 價 急 升 ， 全 球 經 濟 恐 慌 ， 擔 心 中 東 油 產 不 繼 。 九 一 年 上 半 年 香 港 便 出 現 半 山 豪 宅 樓 價 不 及 太 古 城 。 但 下 半 年 豪 宅 樓 價 開 始 跑 贏 屋 村 ， 九 二 年 更 大 幅 拋 離 屋 村 價 。

前 後 兩 次 出 現 豪 宅 樓 價 與 屋 村 相 約 ， 國 際 大 環 境 都 是 出 現 震 驚 國 際 的 戰 事 和 美 國 經 濟 衰 退 ， 令 豪 宅 業 主 賤 價 割 讓 物 業 。 但 前 後 本 港 環 境 卻 一 不 致 ， 九 一 年 上 半 年 屋 村 樓 價 急 升 ， 太 古 城 由 九 零 年 初 每 呎 二 千 元 上 升 到 九 一 年 中 每 呎 四 千 多 元 ， 而 同 期 半 山 豪 宅 樓 價 依 舊 停 留 在 每 呎 四 千 多 元 的 平 。 可 謂 屋 村 樓 ， 豪 宅 價 。

今 天 香 港 樓 價 普 遍 下 滑 ， 九 七 年 至 今 ， 太 古 城 樓 價 由 高 峰 每 呎 一 萬 元 跌 至 每 呎 四 千 元 。 但 港 島 豪 宅 由 高 峰 每 呎 一 萬 五 千 元 跌 至 每 呎 四 千 多 元 。 可 謂 豪 宅 樓 ， 屋 村 價 。

豪 宅 和 屋 村 價 睇 齊 ， 不 是 正 常 市 場 現 象 ， 不 能 持 久 。 如 果 明 年 經 濟 好 轉 ， 豪 宅 樓 價 將 可 回 升 ， 糾 正 不 合 理 低 價 。 但 如 果 明 年 經 濟 轉 壞 ， 屋 村 樓 價 可 能 繼 豪 宅 後 向 下 調 整 ， 恢 復 兩 者 應 有 的 差 距 。