負資產令夾屋無法減息

借 房 協 二 按 的 夾 屋 業 主 ， 指 房 協 把 二 按 售 予 按 揭 證 券 公 司 ， 令 他 們 無 法 減 息 。 但 事 實 上 ， 能 否 減 息 ， 關 鍵 不 在 按 揭 證 券 公 司 ， 而 在 負 資 產 令 夾 屋 無 法 轉 按 。 同 樣 問 題 亦 發 生 在 南 豐 廣 場 的 小 業 主 身 上 ， 但 卻 可 以 透 過 轉 按 解 決 。

上 周 三 百 個 夾 屋 小 業 主 不 威 ， 指 房 協 將 他 們 的 第 二 按 揭 轉 售 予 金 管 局 的 按 揭 證 券 公 司 ， 令 他 們 爭 取 延 期 還 款 和 減 息 的 機 會 大 減 。 並 且 由 明 年 起 ， 他 們 便 要 開 始 償 還 二 按 。 而 二 按 的 利 率 是 最 優 惠 貸 款 利 率 （ P） ， 遠 高 於 現 時 一 般 二 按 的 息 率 P-0.5到 P-1%。 二 按 和 一 按 的 供 款 合 併 計 算 ， 將 會 加 劇 他 們 的 生 活 負 擔 。 8厘 ， 免 息 免 供 兩 年 ， 當 時 有 不 少 買 家 採 用 。 時 至 今 天 ， 按 揭 利 率 已 跌 至 歷 史 低 位 ， P-2.5%。 而 上 述 買 家 又 屆 償 還 二 按 之 期 ， 因 此 出 現 轉 按 潮 ， 大 量 小 業 主 另 外 以 低 息 按 揭 償 附 過 去 的 高 息 按 揭 。 他 們 能 夠 成 功 轉 按 ， 皆 因 他 們 在 九 九 年 的 谷 底 價 入 市 ， 經 過 兩 年 還 息 還 本 ， 基 本 上 並 未 成 為 負 資 產 ， 銀 行 亦 樂 意 提 供 轉 按 。

類 似 問 題 亦 發 生 在 私 人 住 宅 市 場 。 九 九 年 第 三 季 出 售 的 將 軍 澳 南 豐 廣 場 ， 適 逢 利 率 高 企 ， 樓 價 低 迷 之 時 ， 發 展 商 為 了 剌 激 銷 售 ， 為 買 家 提 供 低 息 二 按 ， 年 利 率 為

相 反 ， 大 部 份 夾 屋 於 九 六 年 及 九 七 年 高 峰 期 推 出 ， 於 九 八 年 及 九 九 年 入 伙 收 樓 。 買 家 無 法 以 買 入 價 申 請 按 揭 ， 房 協 只 好 提 供 低 息 二 按 。 誰 知 樓 價 持 續 下 跌 ， 利 率 更 跌 至 歷 史 新 低 ， 夾 屋 業 承 擔 樓 價 和 利 息 的 雙 重 損 失 和 打 擊 ， 甚 致 十 成 轉 按 亦 無 法 協 助 他 們 。