買樓期權寶

長 實 率 先 為 旗 下 樓 盤 買 家 ， 引 入 恒 指 期 權 機 制 ， 可 以 為 樓 市 帶 來 期 權 的 投 資 好 處 ， 買 升 開 跌 ， 仍 可 以 獲 得 一 點 補 償 。 遊 戲 方 式 與 銀 行 的 外 幣 期 權 存 款 相 類 似 ， 連 施 奶 都 識 玩 ， 不 要 大 驚 小 怪 。 如 中 銀 的 期 權 寶 ， 推 出 多 年 ； 即 外 幣 存 款 有 期 權 對 沖 ， 現 在 買 樓 亦 有 權 期 寶 相 類 似 的 產 品 。

長 實 為 旗 下 的 港 景 峯 推 出 一 種 別 具 心 意 的 售 樓 方 式 ， 稱 為 「 港 景 峯 物 業 指 數 」 ， 將 樓 價 與 恒 指 掛 勾 ， 售 樓 時 鎖 定 一 個 恒 指 價 位 ， 如 果 將 來 恒 指 升 水 ， 長 實 向 買 家 補 償 ， 首 年 18萬 元 或 次 年 36萬 元 。 如 果 未 來 恒 指 低 水 ， 長 實 向 買 家 補 回 首 年 9萬 元 或 次 18萬 元 。

長 達 半 年 ， 買 家 難 以 掌 握 。 如 果 長 實 使 用 中 原 城 市 指 數 計 算 期 權 ， 指

數 與 樓 市 走 勢 同 步 ， 消 費 者 更 易 接 受 。

對 長 實 而 言 ， 售 樓 時 向 買 家 沽 出 一 個 恒 指 期 權 ， 並 向 買 家 收 取 一 定 的 期 權 金 。 長 實 可 以 藉 此 期 權 金 ， 在 金 融 市 場 上 對 沖 ， 避 免 損 失 。 並 且 促 銷 樓 盤 ， 提 高 收 益 。

長 實 向 買 家 收 取 的 期 權 金 是 隱 藏 在 樓 價 之 內 ， 買 家 不 易 察 覺 。 因 為 長 實 向 買 家 沽 出 的 期 權 ， 限 兩 年 內 行 使 ， 不 管 升 跌 ， 都 向 買 家 補 償 。 即 長 實 今 天 售 樓 是 睇 兩 年 後 的 價 位 有 升 水 ， 以 未 來 較 高 的 現 貨 價 ， 作 為 今 天 的 期 貨 價 售 出 樓 花 。

對 買 家 而 言 ， 不 管 升 跌 都 獲 得 補 償 ， 表 面 上 是 開 大 開 細 都 有 得 賠 。 實 情 卻 非 如 此 ， 開 大 開 細 不 是 一 年 或 二 年 後 恒 指 較 今 天 升 水 或 低 水 ； 而 是 買 家 在 買 樓 同 時 買 入 等 值 的 期 指 ， 一 年 或 二 年 後 的 收 益 高 過 或 低 過 買 入 物 業 的 收 益 。 另 外 ， 買 家 所 獲 得 的 補 償 高 於 或 低 於 所 付 出 的 期 權 金 ， 買 家 是 難 以 估 計 的 ， 因 為 期 權 金 隱 藏 在 樓 內 之 內 。 所 以 買 家 買 大 開 細 ， 仍 然 有 所 損 失 ， 只 不 過 可 以 藉 著 向 長 實 行 使 期 權 而 減 少 損 失 。

樓 迷 按 ： 長 實 強 行 將 樓 價 和 恒 指 掛 勾 ， 事 實 上 恒 指 和 樓 價 走 勢 並 不 同 步 ， 時 差