銀行願為負資產減息

銀 行 對 負 資 產 減 息 態 度 明 顯 轉 變 ， 只 需 客 戶 能 夠 部 份 償 還 貸 款 ， 一 定 可 以 按 比 例 減 息 。 就 算 客 戶 無 力 償 還 部 份 貸 款 ， 只 要 有 還 款 誠 意 ， 都 可 以 要 求 重 整 債 務 。 銀 行 主 動 成 立 負 資 產 債 務 協 調 中 心 ， 及 早 整 理 負 資 產 ， 以 免 明 年 經 濟 惡 化 後 ， 拖 欠 供 款 急 升 才 圖 謀 善 後 ， 這 是 明 智 之 舉 。

金 管 局 拋 出 負 資 產 十 成 轉 按 ， 令 銀 行 措 手 不 及 ， 捱 了 一 記 悶 棍 。 除 了 某 家 銀 行 即 時 公 佈 轉 按 條 例 ， 幾 乎 所 有 大 銀 行 都 未 有 即 時 應 變 措 施 。 各 銀 行 措 施 的 共 通 點 都 是 以 十 成 按 揭 為 核 心 。 客 戶 可 以 根 據 已 抵 押 物 業 的 現 估 值 ， 向 銀 行 作 十 成 、 九 成 、 八 成 、 七 成 等 不 同 的 按 揭 ； 按 揭 成 數 愈 低 ， 減 息 幅 度 愈 大 。 而 客 戶 須 補 償 新 按 揭 與 舊 按 揭 的 差 價 ， 即 部 份 還 款 。 即 客 戶 有 還 款 能 力 ， 便 可 獲 減 息 。 如 果 客 戶 連 十 成 按 揭 的 差 價 亦 無 力 補 償 ， 只 要 客 戶 有 還 款 誠 意 ， 銀 行 可 以 幫 客 戶 重 整 債 務 ， 減 輕 客 戶 負 擔 。

過 去 銀 行 沒 有 主 動 迫 負 資 產 業 主 提 前 還 款 ， 但 亦 不 主 動 減 息 減 輕 客 戶 負 擔 ， 直 到 客 戶 無 力 供 款 才 面 對 問 題 ， 但 經 常 為 時 已 晚 ， 按 揭 終 變 為 壞 賬 ， 物 業 淪 為 銀 主 盤 。 現 在 銀 行 改 變 態 度 ， 主 動 面 對 負 資 產 問 題 ， 盡 量 減 輕 客 戶 負 擔 。 這 是 明 智 之 舉 ， 因 為 明 年 經 濟 繼 續 轉 壞 ， 按 揭 壞 賬 勢 必 增 加 ， 提 早 舒 緩 供 樓 負 擔 ， 有 助 負 資 產 業 主 渡 過 難 關 。 雖 然 銀 行 利 息 收 入 減 少 ， 但 壞 賬 情 況 沒 有 惡 化 ， 最 終 受 惠 的 仍 是 銀 行 。