經濟跌樓價升

今 天 將 公 佈 今 年 第 三 季 本 地 生 產 總 值 統 計 ， 政 府 早 已 放 風 ， 經 濟 將 會 顯 著 下 跌 ， 經 濟 衰 退 已 成 定 局 。 但 近 日 樓 市 卻 頗 為 熱 鬧 ， 上 月 一 手 及 二 手 樓 市 ， 分 別 售 出 逾 四 千 個 單 位 ， 是 全 年 最 好 成 績 ， 並 且 旺 市 持 續 ， 並 沒 有 明 顯 倒 退 跡 象 。 經 濟 與 樓 市 背 馳 ， 這 是 什 麼 原 因 呢 ？

經 濟 與 樓 市 背 馳 ， 並 非 今 天 才 出 現 ， 二 千 年 初 受 美 國 經 濟 及 股 市 向 好 的 帶 動 下 ， 香 港 出 口 及 股 市 顯 著 上 市 ， 帶 動 本 地 經 濟 增 長 。 但 美 國 聯 儲 局 為 了 緩 和 過 熱 的 經 濟 而 加 息 ， 基 於 聯 擊 匯 率 ， 香 港 被 迫 跟 隨 加 息 四 次 ， 令 二 千 年 上 半 年 香 港 樓 價 大 跌 二 成 。 六 月 首 次 出 現 負 資 產 業 主 上 街 示 威 ， 特 首 被 迫 正 式 收 回 八 萬 五 政 策 。

同 樣 ， 二 零 零 一 年 美 股 泡 沫 爆 破 和 經 濟 衰 退 ， 拖 累 香 港 股 市 及 出 口 ， 令 本 地 經 濟 由 正 增 長 轉 為 負 增 長 。 美 國 聯 儲 局 減 息 剌 激 經 濟 ， 基 於 聯 匯 香 港 同 步 減 息 十 次 ， 令 供 樓 平 過 租 樓 ， 於 是 有 人 趁 低 買 平 樓 ， 租 客 亦 轉 租 為 買 。 形 成 經 濟 倒 退 而 樓 市 卻 熱 鬧 的 局 面 。 預 期 明 年 經 濟 持 續 衰 退 ， 而 樓 價 卻 可 以 緩 慢 回 升 ； 受 薪 小 市 民 ， 將 會 望 樓 長 嘆 。

在 正 常 經 濟 運 作 下 ， 樓 市 應 與 本 地 經 濟 同 步 ； 經 濟 好 樓 價 升 ， 經 濟 弱 樓 價 落 。 香 港 卻 因 為 聯 匯 制 度 ， 令 樓 市 與 經 濟 背 馳 ； 經 濟 跌 樓 價 升 ， 經 濟 好 樓 價 弱 。 因 為 美 國 根 據 自 身 處 境 調 整 利 率 ， 不 會 考 慮 香 港 情 況 ， 如 樓 價 高 低 和 房 屋 供 需 等 。 每 次 加 息 或 減 息 ， 對 香 港 而 言 ， 不 是 過 尤 ， 便 是 不 及 。 因 為 聯 匯 制 度 ， 香 港 利 率 不 得 不 跟 隨 美 息 ， 於 是 打 亂 香 港 經 濟 及 樓 市 步 驟 ， 令 兩 者 出 現 背 馳 的 情 況 ， 這 就 是 聯 匯 的 後 遺 症 。