香港發展商進軍 深圳指日可待

深 圳 市 批 地 制 度 進 一 步 完 善 ， 把 主 要 土 地 的 批 租 程 序 ， 採 用 較 合 理 和 公 開 的 拍 賣 及 招 標 制 度 ， 減 少 私 人 協 議 批 地 ， 只 要 行 之 有 年 ， 相 信 將 可 吸 引 香 港 大 型 地 產 發 展 商 北 上 投 資 。

過 去 香 港 大 型 發 展 商 北 上 投 資 ， 主 要 依 賴 人 際 關 係 ， 以 私 人 協 議 方 式 買 入 土 地 ， 又 或 與 當 地 國 有 事 業 機 構 合 作 發 展 。 這 種 發 展 方 式 只 適 合 在 中 國 開 放 初 期 ， 法 制 尚 未 成 熟 ， 率 先 進 佔 大 都 市 的 黃 金 地 段 ， 如 上 海 淮 海 路 兩 旁 盡 是 香 港 大 發 展 商 的 寫 字 樓 和 商 場 。

這 種 方 式 背 後 涉 及 大 量 隱 藏 的 投 資 成 本 ， 物 業 落 成 後 只 能 作 為 長 線 收 租 投 資 ， 逐 年 攤 銷 成 本 ， 回 報 期 頗 長 ， 不 利 周 轉 。 相 反 ， 買 地 建 屋 出 售 ， 發 展 期 較 短 ， 回 報 即 賣 即 有 ， 有 利 資 金 周 轉 ， 一 如 香 港 樓 市 的 情 況 。 香 港 的 發 展 商 廣 建 屋 村 出 售 謀 利 ， 才 成 功 超 逾 過 去 以 收 租 為 主 的 英 資 發 展 商 ， 如 置 地 。

同 樣 ， 深 圳 市 拍 賣 官 地 ， 吸 引 香 港 發 展 商 觀 戰 ， 主 要 是 吸 收 經 驗 ， 謀 定 而 後 動 。 香 港 發 展 商 在 市 場 情 報 ， 銷 售 經 驗 和 成 本 控 制 上 ， 都 輸 給 國 內 發 展 商 ， 當 然 不 會 貿 易 貴 價 買 地 。 但 只 要 深 圳 長 期 維 持 官 地 拍 賣 為 主 的 批 地 制 度 ， 香 港 發 展 商 有 公 開 價 格 為 依 據 ， 掌 握 市 況 ， 很 快 便 會 在 深 圳 買 地 建 屋 。