【樓市偉論】發展商推盤陷兩難 本港樓市續調整 – 陳大偉

新冠肺炎疫情席捲全球，繼美國聯儲局兩周內共減息1.5厘外，日前再推出無上限量化寬鬆措施，各國央行接連出招救市下，預期部分資金會流入本港樓市，對交投有正面刺激作用。近日豪宅市場表現不俗，雖然成交量不多，但金額均逾數千萬元，甚至有逾億元成交，可見市場擔憂未來現金或會貶值，轉而購入「磚頭」作為保值及避險之用。

至於一手新盤方面，筆者認為發展商現在可謂陷於兩難局面，事實上只要新盤開價貼近二手市場、加上多樣靈活的付款方式，便會引發市場強勁的承接力。試想下，香港有逾700多萬人口，只要當中有1%的人士有經濟能力買樓，可以消化全年大約5萬多宗的私樓成交量，還未計海外及內地人士的購買力。不過，問題是目前本港疫情持續蔓延，對發展商而言，重點不是市場的承接能力，而是如何妥善分流人群，減低人流聚集產生的衛生隱憂。

嚴格來講，目前內地疫情大致受控，現時影響市場最大的外圍因素是歐洲、美國等地的疫情走勢，預計第一季本港樓市將繼續調整；相信短期內疫情都難以解決，萬一情況持續惡化，甚或拖到第二季。不過，基於本港地少人多、政府連番推出樓市辣招、買家需受壓力測試及SARS一役等的經驗，現時本港業主的持貨能力強勁，故此物業抗跌力較其他投資產品更勝一籌。

作者為利嘉閣地產董事陳大偉