2001/02 最後一次官地拍賣

今 個 財 政 年 度 最 後 一 次 官 地 拍 賣 ， 成 績 良 好 ， 屯 門 官 地 成 交 價 較 市 場 預 期 為 高 ； 反 映 近 日 樓 市 氣 氛 暢 旺 ， 發 展 商 亦 敢 於 出 價 買 地 。 希 望 今 年 樓 價 見 底 ， 政 府 不 再 作 出 傷 害 樓 市 的 任 何 決 定 ， 讓 廣 大 的 小 業 主 可 以 止 痛 療 傷 。

屯 門 官 地 成 交 價 2.64億 元 ， 平 均 可 建 樓 面 實 用 面 積 計 算 ， 平 均 每 呎 地 價 805元 。 落 成 後 ， 估 計 售 價 要 每 呎 二 千 元 以 上 ， 才 有 合 理 利 潤 。 現 時 屯 門 碼 頭 鄰 近 的 新 盤 售 價 ， 平 均 每 呎 約 二 千 元 的 水 平 。 因 為 貨 尾 量 積 存 頗 多 ， 計 有 南 浪 海 灣 和 嘉 悅 半 島 等 ， 市 場 預 期 落 成 後 的 售 價 不 逾 二 千 元 ， 平 樓 面 地 價 不 超 過 每 呎 七 百 元 的 水 平 。 拍 賣 結 果 卻 是 每 呎 805元 ， 確 超 出 預 期 之 外 。

雖 然 只 有 三 個 發 展 商 參 予 競 投 ， 但 過 程 頗 為 激 烈 ， 信 和 與 南 豐 鬥 足 全 程 ， 承 價 41次 ， 才 由 信 和 投 得 。 南 豐 和 信 和 在 屯 門 都 沒 有 新 項 目 ， 沒 有 托 價 的 需 要 ， 應 該 是 看 好 中 小 型 住 宅 的 潛 力 ， 無 懼 經 濟 不 景 的 陰 影 ， 積 極 出 價 投 地 。

長 江 、 九 倉 、 恒 基 等 主 要 發 展 商 都 有 觀 戰 ， 並 無 出 手 ， 主 要 是 地 皮 規 模 細 。 另 外 ， 大 埔 滘 豪 宅 地 ， 亦 有 3個 發 展 商 競 爭 ， 18號 和 20號 競 投 者 鬥 足 全 程 ， 最 後 由 20號 以 3700萬 元 投 得 ， 平 均 樓 面 地 價 每 呎 1364元 ， 屬 於 市 價 下 限 。