房署以舊思維 回應新挑戰

房 屋 署 以 為 單 憑 著 削 減 居 屋 申 請 入 息 上 限 ， 便 可 以 平 衡 公 私 營 房 屋 的 矛 盾 ； 又 不 自 量 力 ， 以 為 行 政 機 制 可 以 緊 貼 市 場 。 把 居 屋 入 息 上 限 削 減 至 二 萬 五 千 元 ， 是 以 舊 思 維 來 面 對 新 挑 戰 ， 怎 不 註 定 失 誤 呢 ？

2000年 樓 價 下 跌 ， 房 署 被 迫 於 2001年 初 把 居 屋 入 息 上 限 由 三 萬 一 千 元 減 至 二 萬 五 千 元 。 結 果 是 樓 價 持 續 下 跌 ， 二 萬 五 千 元 又 變 得 太 過 寬 鬆 ， 廣 被 社 會 批 評 。 現 在 把 上 限 再 降 至 二 萬 一 千 元 ， 但 2001年 全 年 樓 價 下 跌 一 成 半 。 現 時 一 個 新 界 兩 房 單 位 ， 月 供 只 不 過 四 千 到 五 千 元 。 約 佔 家 庭 月 入 中 位 數 的 四 分 之 一 ， 是 大 部 份 家 庭 所 能 負 擔 的 。 月 入 一 萬 八 千 元 到 二 萬 一 千 元 的 家 庭 絕 對 有 能 力 購 買 私 人 樓 。 即 居 屋 和 私 樓 市 場 繼 續 重 疊 ， 矛 盾 無 法 消 除 。 再 者 ， 今 年 經 濟 環 境 較 九 八 年 金 融 風 暴 更 惡 劣 ， 焉 知 今 年 樓 價 不 再 下 跌 呢 ？ 七 月 再 推 居 屋 ， 肯 定 搶 走 私 樓 生 意 ， 衝 擊 私 人 市 場 。

房 委 及 房 署 官 員 ， 以 為 不 時 調 整 現 時 入 息 審 定 機 制 ， 便 可 以 緊 貼 市 場 。 事 實 上 ， 政 府 公 佈 的 統 計 數 據 ， 通 常 都 是 幾 個 月 前 的 資 料 ， 而 市 場 在 幾 個 月 內 可 以 變 化 很 大 。 再 者 ， 統 計 數 據 主 要 反 映 過 去 的 情 況 ， 而 非 未 來 的 走 勢 。 所 以 加 強 行 政 編 配 房 屋 的 效 率 ， 亦 未 能 跟 貼 市 場 ， 更 何 況 是 行 政 機 關 效 率 低 落 、 市 場 情 報 不 靈 呢 ？