【潮看樓市】轉手獲利比率及賺幅恐續試低 – 陳海潮

受社會運動及新冠肺炎病毒接連衝擊下，私宅轉手獲利比率持續回軟。綜合土地註冊處資料所得，今年2月全港1,854宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,804宗，佔比達97.3%，較1月的97.8%，跌0.5個百分點，連跌3個月並創下過去15個月以來的新低。

按物業區域劃分，新界區表現略優，以98%之數成為獲利成功比率最高的分區，惟較前月下跌0.3個百分點；港島區居於次位，報97%，按月也減0.6個百分點；至於九龍區最為遜色，只達96.1%，按月挫0.8個百分點。

另外，數據亦顯示，今年2月每宗私宅轉手個案平均賺幅為77.8%，連跌2個月後略見回升，但仍為14個月以來第二低水平。2月帳面獲利1倍或以上的轉手個案有850宗，佔整體二手私宅買賣比例略見回軟至45.8%；至於帳面錄得虧損者有39宗，佔比按月增至2.1%。

自去年中社會運動爆發以來，二手私宅轉售獲利比率輾轉回落，加上近月新型冠狀病毒肺炎疫情肆虐，更令跌勢加劇。倘若疫情未能紓緩，筆者預期在部分心怯業主急於沽貨及減價下，料3月份的二手私宅轉售獲利比率，以及平均每宗賺幅均會持續受壓，有關數字料分別回落至96.8%及70%水平，分別有機會創46個月及40個月新低。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮