今年不宜重推居屋

房 屋 局 長 黃 星 華 為 了 解 決 房 屋 委 會 財 政 困 難 ， 不 顧 樓 市 實 情 ， 堅 持 今 年 七 月 重 新 推 售 居 屋 。 恐 怕 再 度 衝 擊 樓 市 ， 拖 慢 經 濟 復 甦 。

黃 星 華 指 去 年 樓 價 穩 定 ， 只 反 映 他 對 樓 市 情 報 掌 握 不 靈 。 只 要 他 上 網 瀏 覽 中 原 網 頁 ， 睇 中 原 城 市 指 數 的 走 勢 ， 就 可 以 知 道 去 年 樓 價 下 跌 約 一 成 。 如 果 不 相 信 私 人 機 構 的 資 料 ， 可 以 向 差 餉 物 業 估 價 署 查 詢 ， 去 年 樓 價 和 租 金 下 調 的 幅 度 。 讀 者 不 相 信 ， 亦 可 以 參 閱 自 己 的 差 餉 單 ， 看 看 差 餉 估 值 下 跌 多 少 。

黃 局 長 指 去 年 樓 市 成 交 量 較 前 年 多 了 幾 千 宗 ， 是 樓 價 平 穩 下 ， 需 求 增 長 的 表 現 ， 這 一 點 更 是 糊 塗 。 若 非 去 年 九 月 停 售 居 屋 ， 第 四 季 樓 市 便 不 會 興 旺 。 第 四 季 樓 市 不 興 旺 ， 單 憑 前 三 季 的 疲 弱 成 交 ， 死 怕 去 年 的 總 成 交 量 更 低 於 前 年 ， 成 為 十 二 年 來 的 新 低 紀 錄 。

可 以 說 去 年 第 四 季 至 今 的 樓 市 興 旺 ， 是 建 基 於 政 府 停 售 居 屋 ， 令 居 屋 買 家 流 入 私 人 樓 市 。 因 為 居 屋 市 場 和 私 樓 市 場 高 度 重 疊 ， 私 樓 價 格 早 已 下 調 到 居 屋 買 家 所 能 負 擔 的 水 平 。 市 場 預 期 今 年 七 月 政 府 將 收 緊 居 屋 申 請 資 格 ， 被 踢 出 局 的 市 民 只 好 趁 樓 價 便 宜 ， 趁 快 買 私 樓 。 又 或 趕 快 申 請 自 貸 ， 買 居 屋 第 二 市 場 。

今 年 經 濟 環 境 較 九 八 年 金 融 風 暴 時 更 惡 劣 ， 裁 員 減 薪 彼 彼 皆 是 ， 樓 市 需 求 豈 能 增 加 呢 ？ 在 樓 市 供 過 於 求 之 下 ， 政 府 只 好 收 回 居 屋 ， 讓 私 人 樓 市 可 以 續 命 。 如 果 政 府 強 行 再 推 居 屋 ， 不 用 說 每 年 九 千 個 ， 甚 致 每 年 四 千 個 ， 市 場 都 未 必 能 承 擔 其 衝 擊 。 請 政 府 三 思 ！