居屋補價折扣乃雙重福利

居 屋 補 地 價 有 折 扣 優 惠 ， 實 在 是 雙 重 福 利 ， 對 納 稅 人 不 公 平 ， 更 圖 利 公 帑 ， 填 補 房 委 會 的 財 政 赤 字 和 居 屋 業 主 的 私 人 荷 包 ， 是 極 為 不 負 責 任 的 政 策 。

居 屋 補 地 價 的 數 目 逐 年 顯 著 減 少 ， 由 99/00年 的 3287宗 ， 下 跌 到 01/02的 2065宗 （ 首 8個 月 統 計 ） 。 並 非 因 為 樓 價 下 跌 ， 居 屋 業 主 不 願 意 補 地 價 蝕 讓 物 業 。 因 為 1996年 樓 市 高 峰 時 ， 居 屋 樓 王 康 山 花 園 滿 十 年 可 以 自 由 轉 讓 ， 但 轉 讓 所 得 ， 約 有 一 半 須 支 付 補 地 價 金 額 。 業 主 所 得 的 另 一 半 不 足 以 在 私 人 樓 市 換 樓 ， 必 須 自 掏 腰 包 。

後 來 ， 居 屋 業 主 發 現 在 第 二 市 場 出 售 物 業 ， 可 以 免 補 地 價 ； 售 樓 所 得 ， 不 論 多 少 ， 全 為 己 有 。 於 是 大 家 都 傾 向 在 第 二 市 場 售 樓 ， 逃 避 補 地 價 ， 尤 以 優 質 居 屋 的 情 況 更 嚴 重 。 每 每 第 二 市 場 的 成 交 價 ， 折 算 為 市 價 後 ， 平 均 呎 價 高 於 同 區 二 手 樓 價 ， 如 薄 扶 林 嘉 隆 苑 。 對 第 二 市 場 的 綠 表 自 貸 買 家 而 言 ， 能 夠 以 低 於 二 手 樓 的 總 價 買 入 優 質 居 屋 ， 那 管 折 算 市 價 後 高 會 高 於 私 樓 呎 價 呢 。 因 為 貸 款 來 自 政 府 ， 是 免 費 午 餐 。 今 天 貴 買 ， 他 朝 同 樣 可 以 貴 賣 。

房 委 會 為 了 填 補 自 身 財 赤 ， 竟 然 要 求 以 居 屋 補 地 價 有 折 扣 ， 是 慷 納 稅 人 之 慨 ， 既 賤 賣 政 府 土 地 ， 又 雙 重 補 貼 居 屋 業 主 ， 是 極 其 自 私 的 行 徑 。