貸款買樓變相增加負資產

如 果 政 府 不 改 變 現 行 錯 誤 的 房 屋 政 策 ， 首 貸 及 自 貸 等 助 市 民 買 樓 計 劃 ， 則 變 相 是 增 加 負 資 業 主 的 比 例 ， 製 造 社 會 不 安 ， 削 弱 市 民 的 消 費 力 量 ， 惡 化 香 港 的 經 濟 環 境 。

昨 天 金 管 局 公 佈 2001年 12月 負 資 產 物 業 統 計 ， 約 有 73000宗 ， 較 9月 的 65000宗 ， 增 加 8000宗 ； 而 負 資 產 按 揭 約 有 1250億 元 ， 佔 未 償 還 住 宅 按 揭 總 額 的 23%， 與 9月 的 1270億 元 相 約 。 負 資 產 情 況 有 惡 化 跡 象 ， 因 為 九 一 一 事 件 後 樓 價 下 跌 所 致 。 73000宗 負 資 產 並 未 包 括 發 展 商 向 買 家 提 供 第 二 按 揭 的 貸 款 ， 約 有 20000宗 。 另 外 ， 政 府 資 助 的 二 按 ， 如 首 貸 和 自 貸 。 共 有 66000宗 ， 又 不 知 道 其 中 有 多 少 是 負 資 產 ， 又 或 包 括 在 上 述 73000宗 之 內 。 860000宗 涉 及 二 按 的 住 宅 ， 大 部 份 有 機 會 變 成 負 資 產 。 1998年 及 1999年 貸 款 買 樓 的 ， 極 有 可 能 淪 為 負 資 產 。 如 果 今 年 樓 價 繼 續 下 跌 ， 2000年 及 2001年 的 貸 款 買 客 亦 不 能 幸 免 。

金 管 局 又 指 出 上 述

假 如 所 有 第 二 按 揭 均 為 二 成 ， 借 款 額 為 樓 價 九 成 。 只 要 樓 價 向 下 跌 逾 一 成 ， 即 所 有 涉 及 二 按 的 物 業 ， 均 全 部 墮 落 為 負 資 產 。 即

單 單 去 年 全 年 ， 整 體 樓 價 下 跌 約 一 成 。 即 年 初 借 九 成 買 樓 ， 年 尾 變 成 負 資 產 。 九 八 年 中 開 始 推 出 自 貸 首 貸 ，

樓 價 大 跌 是 負 資 產 的 成 因 ， 政 府 無 法 阻 擋 樓 價 下 跌 ， 又 卻 大 舉 貸 款 市 民 買 樓 ， 是 陷 市 民 於 不 義 ， 推 市 民 墮 火 坑 。 政 府 房 屋 政 策 錯 誤 ， 令 樓 市 供 過 於 求 ， 是 樓 價 下 挫 的 一 個 主 因 。 如 果 政 府 不 修 改 錯 誤 的 房 屋 政 策 ， 樓 價 只 有 繼 續 下 調 ， 負 資 產 愈 積 愈 多 。