中美業績比較（2001年）

2001年 美 聯 盈 利 跌 23%， 相 反 中 原 卻 上 升 20%。 美 聯 指 地 產 代 理 行 業 經 營 環 境 惡 化 ， 邊 際 利 潤 下 跌 ， 拖 累 該 公 司 盈 利 下 跌 。 如 果 所 指 屬 實 ， 則 反 映 中 原 經 營 能 力 遠 勝 美 聯 ， 能 夠 克 服 困 難 的 經 營 環 境 ， 逆 市 多 賺 。 10億 元 ， 高 於 美 聯 集 團 （ 包 括 香 港 置 業 ） 的 9.16億 元 ； 反 映 中 原 的 佣 金 收 入 高 於 美 聯 。 中 原 促 成 物 業 租 售 宗 數 51306宗 ， 遠 遠 高 於 美 聯 的 37863宗 。 主 要 反 映 中 原 在 國 內 業 務 取 得 良 好 成 果 ， 唯 國 內 物 業 價 值 低 ， 對 中 原 整 體 營 業 額 影 響 不 大 。 估 計 中 原 與 美 聯 在 香 港 市 場 佔 有 率 大 體 相 約 ， 但 中 原 在 國 內 業 務 卻 遙 遙 領 先 對 手 。 4097萬 元 ， 跌 23%； 中 原 盈 利 6700萬 元 ， 升 20%。 中 原 營 業 額 較 美 聯 高 9%， 而 盈 利 卻 大 幅 高 出 64%。 顯 示 中 原 的 經 營 成 本 大 大 低 於 美 聯 ， 即 中 原 的 經 營 能 力 強 於 美 聯 ， 在 逆 市 中 更 能 適 應 。 美 聯 指 發 展 商 把 一 手 盤 開 銷 轉 嫁 地 產 代 理 ， 以 及 強 積 金 支 出 等 不 利 因 素 ， 拖 累 盈 利 能 力 。 但 上 述 因 素 是 全 行 的 問 題 ， 同 樣 發 生 在 中 原 ， 不 是 美 聯 獨 有 ， 不 可 作 為 盈 利 倒 退 的 辯 解 。 1.2元 ， 以 現 時 美 聯 股 價 （ 0.68元 ） 而 言 ， 行 使 的 機 會 很 低 。 屆 時 長 實 要 求 還 現 金 ， 對 美 聯 是 一 項 頗 大 的 額 外 的 財 政 負 擔 。 另 外 ， 長 實 以 四 千 萬 元 購 入 美 聯 數 碼 二 成 股 權 ， 至 今 仍 未 上 市 ， 長 實 如 何 處 理 該 項 投 資 ， 又 是 一 個 問 題 。 5000人 ， 高 於 美 聯 的 3000人 ； 分 行 約 220間 ， 又 高 於 美 聯 的 200間 。

中 原 地 產 （ 不 包 括 利 嘉 閣 ） 去 年 營 業 額

美 聯 去 年 盈 利

今 年 六 月 ， 長 實 持 有 七 千 萬 元 美 聯 可 換 股 債 券 將 會 到 期 ， 換 股 價 為

總 括 而 言 ， 中 原 入 股 利 嘉 閣 後 ， 整 體 中 原 集 團 的 規 模 和 市 場 佔 有 率 迅 速 擴 大 。 員 工 人 數 約

樓 迷 按 ： 有 關 詳 細 報 導 ， 可 參 考 今 天 明 報 及 信 報 的 地 產 版 。 並 且 ， 昨 天 蘋 果 日 報 財 經 版 指 美 聯 疑 在 公 佈 業 績 前 偷 步 向 部 份 傳 媒 透 露 有 關 資 料 ， 可 能 違 反 上 市 規 定 。