勾地是春江鴨現象

今 個 財 政 年 度 才 剛 開 始 ， 便 有 二 幅 市 區 靚 地 被 成 功 勾 出 拍 賣 ， 顯 示 發 展 商 對 樓 市 抱 有 信 心 。 發 展 商 一 反 去 年 對 勾 地 冷 淡 的 態 度 ， 是 春 江 水 暖 鴨 先 知 的 現 象 ， 對 今 年 七 月 宣 佈 的 新 房 屋 政 策 投 出 信 心 的 一 票 。

曾 蔭 權 炮 製 的 新 房 屋 政 策 ， 明 顯 有 別 於 五 年 前 特 首 的 八 萬 五 。 特 首 是 以 公 營 房 屋 為 主 導 、 私 營 房 屋 為 輔 ， 每 年 五 萬 個 公 營 房 屋 ， 加 三 萬 五 千 私 營 房 屋 。 曾 蔭 權 是 以 市 場 導 向 ， 私 營 房 屋 為 主 ， 公 營 房 屋 為 輔 。 在 未 來 數 年 內 大 幅 削 減 居 屋 ， 所 削 居 屋 由 等 額 置 業 貸 款 取 代 。 同 樣 ， 公 屋 的 落 成 量 亦 會 溫 和 逐 步 削 減 ； 所 削 減 的 公 屋 ， 由 等 額 租 金 津 貼 取 代 。 無 論 是 置 業 貸 款 或 租 金 津 貼 ， 皆 向 私 人 樓 市 購 買 或 租 用 房 屋 。

按 照 官 法 說 法 ， 不 會 明 言 放 棄 七 成 置 業 目 標 ， 亦 不 會 否 定 八 萬 五 。 只 不 過 每 年 五 萬 個 公 營 房 屋 落 成 量 ， 將 會 改 變 為 五 萬 個 房 屋 資 助 機 會 ， 按 照 市 民 的 申 請 而 發 放 。 每 年 的 房 屋 落 成 量 ， 公 屋 不 會 達 到 五 萬 ， 私 樓 亦 不 再 有 三 萬 五 。 即 落 成 量 將 會 低 於 每 年 八 萬 五 ， 甚 至 低 至 每 年 五 萬 個 。

除 了 落 成 量 減 少 ， 最 重 要 是 政 府 願 意 透 過 市 場 機 制 來 解 決 住 屋 問 題 。 政 府 順 應 市 場 法 則 ， 而 非 行 政 干 預 。 只 要 方 向 走 對 了 ， 樓 市 才 會 恢 復 ， 樓 價 才 有 望 回 升 。