02/03年首次官地拍賣

2002/2003財 政 年 度 首 次 官 地 拍 賣 成 績 甚 為 理 想 ， 發 展 商 特 別 看 好 西 九 龍 海 輝 路 的 大 眾 化 商 住 項 目 ， 成 交 價 較 市 場 預 期 高 出 二 成 到 二 成 半 。

海 輝 路 商 住 用 地 由 信 和 投 得 ， 成 交 價 16.4億 元 ， 平 均 樓 面 地 價 每 呎 1944元 ， 預 期 二 年 後 的 樓 花 售 價 每 呎 不 少 於 四 千 元 。 剛 過 去 的 周 六 日 ， 西 九 龍 的 昇 悅 居 ， 樓 花 售 價 平 均 每 呎 約 三 千 到 三 千 五 百 元 。 即 昇 悅 居 的 買 家 在 不 足 二 天 內 ， 便 亨 受 到 地 價 上 升 所 帶 來 的 物 業 升 值 潛 力 。 相 信 一 年 半 後 入 伙 的 昇 悅 居 ， 樓 價 應 可 同 步 上 升 ， 升 幅 可 有 二 成 。

歌 和 老 街 豪 宅 地 皮 由 萬 泰 為 首 的 集 團 投 得 ， 成 交 價 5.7億 元 ， 平 均 樓 面 地 價 每 呎 1893元 。 因 為 地 盤 位 處 大 斜 坡 ， 建 築 成 本 頗 高 ， 預 期 落 成 後 ， 每 呎 售 價 不 少 於 每 呎 五 千 元 ， 是 合 理 市 價 成 交 。

沙 田 火 炭 樂 葵 徑 地 皮 由 南 豐 為 首 的 財 團 投 得 ， 成 交 價 6.6億 元 ， 平 均 樓 面 地 價 每 呢 1513元 。 因 為 臨 時 更 改 賣 地 條 款 ， 發 展 商 必 須 重 建 上 蓋 物 業 ， 不 能 拆 售 現 樓 。 預 期 發 展 商 將 重 建 為 區 內 最 高 的 多 層 式 豪 宅 大 廈 ， 平 均 樓 面 地 價 高 過 歌 和 老 街 地 皮 。

舂 坎 角 地 皮 由 大 昌 投 得 ， 成 交 價 1億 元 ， 平 均 樓 面 地 價 每 呎 3330元 ， 落 成 後 售 價 不 低 於 每 呎 八 千 元 。

這 次 官 地 拍 賣 甚 為 熱 鬧 ， 不 少 稀 客 來 臨 ， 包 括 華 懋 小 甜 甜 、 大 昌 陳 斌 、 恒 基 李 家 誠 等 。 競 投 氣 氛 熱 烈 ， 每 幅 地 皮 都 經 過 多 翻 角 逐 ， 方 才 售 出 。 反 映 發 展 商 看 好 後 市 ， 以 真 金 白 銀 投 特 區 政 府 連 任 的 一 票 。