置業年青化早已存在

近 日 傳 媒 大 事 吹 噓 三 十 歲 以 下 年 青 人 「 所 謂 三 十 世 代 」 入 市 買 樓 ， 各 方 反 應 是 褒 貶 不 一 。 但 細 心 一 想 ， 這 些 年 青 置 業 人 士 並 非 天 掉 下 來 的 新 人 類 ， 亦 非 新 鮮 事 物 。 過 去 一 直 存 在 ， 只 不 過 是 存 在 在 居 屋 市 場 ， 不 為 傳 媒 所 注 意 。

過 去 樓 價 高 企 ， 三 十 歲 以 下 市 民 ， 初 次 置 業 的 選 擇 並 不 多 ， 只 有 市 區 舊 式 商 住 樓 ， 偏 遠 新 市 鎮 的 屋 邨 ， 和 政 府 居 屋 。 事 實 上 ， 市 區 居 屋 是 這 些 新 生 代 的 置 業 最 佳 選 擇 ， 樓 價 低 ， 交 通 方 便 。 供 樓 五 到 十 年 後 ， 經 濟 能 力 有 所 改 善 ， 加 上 子 女 開 始 成 長 ， 便 出 現 換 樓 需 要 ， 成 為 大 型 私 人 屋 邨 的 購 買 力 來 源 。

今 天 這 些 年 青 置 業 者 出 現 在 私 人 樓 市 ， 因 為 私 人 樓 價 低 殘 ， 已 經 是 大 部 初 次 置 業 市 民 所 能 負 擔 的 ， 政 府 去 年 第 四 季 宣 佈 停 售 居 屋 、 並 放 風 將 會 大 幅 收 緊 居 屋 申 請 入 息 上 限 ， 令 向 隅 的 居 屋 申 請 人 流 入 私 人 市 場 。 再 者 ， 過 去 居 屋 買 家 是 九 成 按 揭 的 ， 現 在 私 樓 有 發 展 商 提 供 二 成 二 按 ， 二 年 免 息 免 供 ， 條 件 直 追 居 屋 ， 令 私 樓 和 居 屋 相 差 不 大 。

今 天 有 不 少 批 評 者 指 這 些 年 青 買 家 不 知 風 險 ， 錯 估 自 己 的 承 擔 能 力 ， 如 果 利 息 上 升 和 失 業 ， 便 可 能 導 致 破 產 。 要 知 道 他 們 不 買 私 樓 而 買 居 屋 ， 同 樣 面 對 利 息 上 升 和 失 業 問 題 ， 所 以 危 機 是 均 等 的 。 那 又 為 何 買 居 屋 的 年 青 買 家 較 買 私 樓 的 人 更 理 智 和 聰 明 呢 ？

同 樣 ， 讚 成 的 人 用 各 種 理 由 說 明 年 青 人 置 業 的 好 處 ， 甚 致 視 他 們 為 樓 市 的 救 星 ， 新 的 希 望 。 事 實 上 ， 太 陽 之 下 無 新 事 。 每 一 代 均 有 人 成 長 ， 需 要 置 業 ， 不 買 居 屋 便 買 私 樓 。 反 過 來 ， 既 然 私 樓 能 夠 滿 足 初 次 置 業 的 需 要 ， 居 屋 又 有 什 麼 存 在 的 價 值 呢 ？